天津依云郡一期地下室经济性分析-zjs120208..docVIP

天津依云郡一期项目地下室经济性分析（中间稿） 天津依云郡一期项目目前已经全面进入主体施工阶段，因此项目测算的成本利润率较低，为了对今后的设计优化提供经验，降低成本。现对本项目地下室做初步技术经济分析。 天津依云郡项目一期介绍：项目位于团泊西区天津健康产业园内，总建筑面积80396㎡，地上56996㎡，地下23400㎡，由11栋3层联排别墅，4栋23-27层高层住宅，1栋会所，1栋变电室及3座地下车库组成。单层地下室，其中高层区地下室采用双层机械停车。抗震烈度7度半、第二组，设计基本地震加速度值0.15g，按8度二级抗震构造措施配筋。 指标对比 1、天津地区地下室钢筋含筋量统计： 序号 项目名称 地下室钢筋指标 备注 1 天津湾 130（扩大地下室） 2 泰达城R5 160（扩大地下室） 3 泰达城R4 225（扩大地下室） 层高4.5 4 滨海新城东区 119（扩大地下室） 5 博海缘 166 含人防 6 北塘假日 248-273 7 伴山人家 149-156 平均（不含泰达R4及北塘假日） 145.6 2、集团上海及苏州区域项目地下室钢筋含量 序号 项目名称 地下室钢筋指标 备注 1 陇原一期 145（扩大地下室） 2 海德花园二号地块一期 208 3 海廷五期 147 4 小石城三 135 5 小石城四 137 平均（不含海德花园） 141 3、集团地下室限额指标要求 整体地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。 序号 结构形式 指标名称 一层地下室 二层地下室 备注 1 扩大地下室 顶板、底板均为钢筋砼梁板结构 钢筋（kg/m2） 135 115 混凝土（m3/m2） 1.1-1.2 0.9-1.0 2 顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼梁板 钢筋（kg/m2） 130 120 混凝土（m3/m2） 0.9-1.1 0.8-0.9 3 顶板为带托板的预应力大板，底板为普通砼梁板 钢筋（kg/m2） 120 115 混凝土（m3/m2） 0.8-1.0 0.8-0.9 4 顶板、底板均为带托板的预应力大板 钢筋（kg/m2） 110 100 混凝土（m3/m2） 0.9-1.1 0.8-1.0 5 人防地下室 钢筋（kg/m2） 160-165 　 混凝土（m3/m2） 1.1-1.2 6 低层（别墅）地下室 钢筋（kg/m2） 95-105 　 混凝土（m3/m2） 0.9-1.0 7 钢筋砼独立基础及条形基础 钢筋（kg/m2） 40-45 　 混凝土（m3/m2） 0.4-0.45 备注： （1）地下部分限额的范围： A）无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。 B）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。 （2）该限额指标制定前提为：基础类型为桩基础，地下室底板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以1.5米以内为宜。若确定为筏板基础或其他情形的，根据实际情况可在第二阶段成本目标下达限额指标时做适当调整。 （3）消防车道区域的调整方法：按照地下室顶板上消防车道区域的面积，钢筋增加10kg/平米,砼增加0.1立方/平米。 （4）塔楼部分地下室，地上结构转换对其指标影响较大，不转换按照80米内、80米以上分类钢筋按130kg/平米和140kg/平米，全转换按照80米内、80米以上分类钢筋按160kg/平米和170kg/平米控制。 （5）人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为180kg/平米。 （6）地下室经济技术指标应同时评估地下室停车位停车效率与主材用量。地下室面积含设备房面积，但扣除赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积。 A）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积25%以内，33平米/辆； B）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积30%以内，35平米/辆； C）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以内，37平米/辆； D）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以上，40平米/辆。 4、万科地下室限额指标要求（北京区域） 编号 指标名称 指标说明 指标控制值 1 地下车位平均面积 (㎡/车) 分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积