深圳社区裙楼商业策划方案-1.pptVIP

深圳信禾.爱馨居项目商业策划方案 2010/05 深圳信禾集团/营销事业部 一、项目背景分析 二、项目商业市场环境分析 三、项目本体分析及定位建议 四、平面布局及物业改造建议 五、项目操作方式建议 PART1：项目背景分析 项目概况 本案位于深惠路布吉大芬村对面，布龙公路和立交桥的交汇处， 毗邻大芬核心商圈，位处沃尔玛斜对面对面，紧临地铁三号线大芬站 及公交布吉沃尔玛站，交通便捷，展示性良好。 经济指数指标： 总占地面积 3565.20㎡ 住宅建筑面积 38832.58㎡ 住宅户数 638户 主力户型 33-45㎡一房/61-78㎡二房 商业建筑面积 8822.4㎡ 各楼层面积 -1F：2673.91㎡ 1F：2647.21㎡ 2F：1591.06㎡ 3F：1910.22㎡ 商业楼层层高 -1F~1F：5.5m 2-3F：5.4m 停车位 58个（地上19个，地下39个） 信禾.爱馨居 深惠路 康达尔花园 大芬村 李朗路 桂芳园 布龙路 石芽岭公园 本项目 右侧：综合宿舍楼 左侧：旧厂房及宿舍楼 左前侧：沃尔玛购物中心 右前侧：大芬村及深惠路 前方：旧写字楼 项目四至 研究模型 运用SCQ模型理论进行项目背景分析 非期望结果—— 由特定情境导致的特定结果。 期望结果—— 从目标出发所希望达到的结果。 ？ R1 R2 S=情景 C=R1、R2 Q=如何从R1到R2 S：情境（Si