I入伙流程.docVIP

《入伙流程图》 业主 开发商销售部 核对身份证 、换签销售合同、管理公约、办理相关抵押手续 入伙通知书、确认盖章 开发商财务部 房款交纳情况、面积增补情况、结清购房余款相关费用（交纳房屋维修基金及契税、办理土地证、他项权证的费用等），确认盖章 物业公司 填写相关表格 物业财务部 交纳入伙相关费用 物业工程部 房屋验收、填写遗留问题 客户服务部 移交钥匙、填写钥匙交接表（如需直接装修办理申请手续） 《入伙通知书》 尊敬的 女士/先生 您好！ 您所认购的 原销售编号 #，现公安编号 #已由苏昆山市建设工程质量监督站、建设单位、施工单位等单位组成的验收小组检查验收合格，准予入住。 请您按本通知书和“入伙流程”办理入住手续 入伙手续办理地点： 交房现场接待处： 入伙办理时间： 年 月 日 至 年 月 日 由于：办理入伙手续的时间较长，（主要流程详见“入伙流程图”）我们对实际情况进行了考虑，为了使您能顺利、快捷、有序地办理完入住手续，将交房时间做了安排，请每位业主依照您的入伙通知书上约定的如下时间前来现场办理相关手续 您所办理入伙手续的时间安排在 年 月 日 谢谢您的配合与支持！ 附注提示：根据购房合同第 条规定,如买卖人已交清房款但未按规定日期办理交接手续,则视为出卖人已交付该房屋,且出卖人有权将该房屋交物业管理公司代管,所涉及的物业管理费由买受人承担. 请您随时带好身份证/护照，（如果是委托代理，请带好委托书、委托人身份证、代理人身份证 ），购房合同、常住人口一寸照片一张。 特此通知！ 开发有限公司 年 月 日 收楼须知 尊敬的业主： 您好！ 交付使用之际，我们谨向您表示热烈的祝贺与良好的祝愿。愿您在新的环境中生活愉快、工作顺利、合家欢乐！ 我们公司愿为您提供良好的服务，兹介绍有关收楼的事项和顺序，敬请详细阅读。 一、流程： (一)在房地产公司销售部办理的手续 1.验清业主身份，业主应亲临 接受楼宇 2.在业主不能亲临收楼时，可委托他人代理，代理人必须持委托书（经公证处公证）、入伙通知书、购房合同原件、收款收据办理合同换签手续(贷款客户还需办理产权抵押手续，具体为：承诺书、抵押表、委托书)。 3.在入伙手续四签单（1）盖章 (二)在房地产开发公司财务办理的手续： 1.按购房合同付清购房余款及各项代收费用（详见入伙收费一览表），由房产财务人员开据发票或收据； 特别提醒：办理贷款客户购房发票原件需提供给开发商代办房产证用，故仅能给客户购房发票复印件。 2.客户凭购房发票或购房发票复印件至物业管理公司办理入伙手续。 3.在入伙手续四签单（2）上盖章 (三)在物业管理公司财务部办理的手续 1.本次入伙采用现金交费 预收12个月的物业管理费（ 元/平方米·月收取） 如业主即时进行住宅装修，需一次性缴纳装修保证金，（如三个月内暂不装修可以缓缴），装修材料进出许可证工本费和押金，装修管理费，装修垃圾清运费，（详细标准见《入伙收费一览表》） 2、财务部开具相关发票/收据 3、在入伙手续四签单（3）上盖章 (四)在物业管理公司客户服务部办理的手续 1.物业公司人员陪同业主验收房屋，详细记录验房遗留问题，双方签字确认。 2.物业公司介绍入伙的有关事项及接受业主的查询，并将入伙资料发给业主业主将有关证明文件（身份证、护照的复印件）交客户服务部，并持您和您家人的一寸照片各一张办理居住手续和出入证件。在入伙手续四签