宏图地产工程质量检查验收标准-0408..docVIP

宏图地产 工程质量检查验收标准 编制 日期 审核 日期 审批 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 审批人 宏图地产工程质量检查验收标准 宏地项[2014]第一版 第一章 总则 第一条 目的 为了提高宏图地产建筑品质，统一各项目建筑观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 第二条 适用范围 宏图地产各在建工程项目，住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定 第三条 定义与术语 观感质量：对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的质量综合评价。 平整度：构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M 靠尺和楔形塞尺检查。 垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 门/窗框大小头：门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 第四条 基本规定 一、在预验收阶段，各相关部门应以此标准为验收依据之一。对于预验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 二、在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 三、本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 四、为避免合作单位对交付标准的理解偏差，要求各下属公司在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作单位提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。 五、本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 六、本标准质量检查验收过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求详见《产品质量实测操作指引》。 七、本标准的数据数值参照《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构施工质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《南京市住宅工程质量通病防治导则》、《装饰工程质量通病防治措施》、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》、《城市绿化工程施工及验收规范》等相关规定。 第二章 质量检查验收标准 5.1毛坯房验收标准 5.1.1细石砼地坪 （1）表面平整度允许偏差5mm； （2）踢脚线上口直线度允许偏差4mm； （3）面层表面洁净，无空鼓、裂缝、起砂、麻面等现象； （4）面层的强度和密实度必须符合设计要求和施工规范要求； （5）有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。 5.1.2内墙抹灰 （1）抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差3㎜； （2）阴阳角线应顺直； （3）墙面空鼓符合规范要求。 5.1.3内墙腻子 （1）抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差3㎜； （2）阴阳角线应顺直； （3）腻子表面光滑、色泽一致； （4）无刮板印痕、无起皮、脱粉、裂缝、起泡等缺陷。 5.1.4入户门 （1）入户门及配件的材质、规格、尺寸、开启方向和安装连接方式以及防火、防腐、防虫处理应符合设计要求； （2）入户门槽、孔边缘整齐，无毛刺； （3）入户门表面洁净，不得有刮痕，锤印； （4）门的割角、拼缝应严密平整。 5.1.5铝合金门窗 （1）门窗框与墙体之间的塞缝处理； （2）排水孔应畅通； （3）表面应洁净、平整、无色差； （4）门窗框进出尺寸、垂直度； （5）窗扇与窗框密封情况以及窗扇限位措施； （6）密封胶表面应顺直，无裂纹； （7）检查门窗框及门窗扇、玻璃上有无划痕、无碰伤、变形破损； （8）门窗开启把手是否灵活、牢固； （9）是否有渗漏现象。 5.1.6扶手栏杆 （1）扶手栏杆护栏垂直度偏差3mm； （2）栏杆间距允许偏差3mm； （3）扶手直线度允许偏差4mm； （4）扶手高度允许偏差3mm； （5）竖向杆件间距小于11cm； （6）埋件是否符合设计及规范要求； （7）杆件焊接的焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷、焊渣和飞溅物等； （8）护栏和扶手转