商铺委托经营管理合同 商铺委托经营管理协议.doc

商铺委托经营管理合同 商铺委托经营管理协议 导读：就爱阅读网友为您分享以下“商铺委托经营管理协议”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! XXX项目 商铺委托经营管理协议 甲方（委托方）： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 应急电话： 乙方（受托方）： 通讯地址： 法人代表： 联系电话： 鉴于： 1. 甲方已与XXX项目的开发商（以下简称开发商）签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买了本协议所涉的商铺； 2. 甲方愿意在本协议所涉的期限内委托乙方对商铺进行经营管理，乙方亦愿意接受此项委托。 因此，甲乙双方经友好协商，就甲方将其购买的XXX商铺委托给乙方经营管理等相关事宜，根据国际相关法律、法规，在平等、自愿的前提下，达成如下协议： 第一条 商铺的基本情况 该商铺位于XXXX 层 栋 号，总建筑面积约为 平方米（以房产证上记载的建筑面积为准），装修状况为毛坯，该房屋（已/未）设定抵押。 第二条 商铺权属状况 该商铺权属状况为：甲方保证对该商铺享有所有权。 1 第三条 第四条 第五条 委托经营管理期限 1. 该商铺的委托经营管理期限 年，自甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定交付日期起算（即 年 月 日起至 年 月 日止）。未经双方书面同意，任何一方均不得变更前述期限。 2. 为更好的培育、发展市场，甲方委托乙方向开发商直接接收商铺并开始商铺装修、经营等行为，甲方同意并认可乙方的所有收房行为。 3. 不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自《商品房买卖合同》中约定的交付日期开始起算。 权利义务约定 1. 在委托经营管理期限内，乙方享有以下权利： 1) 乙方享有完全的商铺使用、收益、经营管理权，有权自主变更商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种等。 2) 乙方根据实际情况，以乙方的名义自主将商铺出租、联合经营、许可他人经营，并以乙方的名义收取租金，并可自主向有利害关系的第三方主张权利，无须征得甲方同意。 3) 乙方及转租后的第三方有权更换、添置商铺的经营设施设备，有权对商铺进行装修、再装修、有权根据实际需要对商铺进行重新分割、与其他商铺合并等改造，且无须征得甲方同意。 2. 在委托经营管理期限期满前，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人收取与租赁商铺相关的任何费用。 3. 在委托经营管理期限内，非经乙方同意，甲方不得占有，使用已委托乙方经营管理的商铺。 4. 在委托经营管理期限内，甲方若向第三方出让商铺所有权，应提前一个月（30天）以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。商铺若转让给第三方的，甲方应当书面告知并要求第三方书面确认续受甲方在本协议中的主体地位并受本协议约束，继续遵守本协议并履行协议义务。否则即属甲方违约，由此造成的乙方及其他方损失（含可得利益之损失）均全部由甲方承担。在第三方出具确认书前，甲方不得办理商铺所有权转让手续，。 5. 为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对XXXX进行统一经营和管理，甲方熟知《XXX经营管理公约》并统一接受该公约的约束。 6. 乙方有权代表甲方选择物业公司对XXXX进行物业服务。 7. 在委托经营管理期限内，依法应由房主或出租人承担的保修及维护义务，由甲方承担。 委托经营管理期内商铺经营利益分配约定 1. 委托经营管理期限内前三年（即 年 月 日起至 年 月 日止）的利益分配约定：每年委托经营收益按房价总额5%计算，第一年收益在开发商售房时已抵扣购房款；第二三年收益届时分四次（即半年一付，分别是X,X,X,X）支付给甲方，半年租金收益为 元，大写为 整。 2. 如商铺交付时间早于本协议约定的委托经营管理期限起算时间的，在商铺交付乙方后至委托经营管理期起算前，甲方放弃向乙方收取该期间内的任何形式的委托经营收益，该收益由乙方用于市场装修、培育和推广。 3. 委托经营管理期第四年期至委托经营管理期限届满（即 年 月 日起至 年 月 日止），委托经营收益根据商铺实际收取的出租金计算，乙方根据扣缴相关税费后实际收益租金所得收取10%的佣金，其余90%归甲方所有，如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的。每户租金按照各业主购铺总价的比例进行计算。 2 第六条 第七条 第八条 4. 乙方应当积极培育市场，吸引商铺，尽最大努力追求租金收益的稳定