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目 录 一、房产政策 ……………………………………………………………………1 1、国务院放宽二套房贷款利率政策央行四个月内第五次降息:存贷款利率各降27个基点国务院放宽二套房贷款利率政策国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确，要进一步鼓励普通商品住房消费放宽二套房贷款利率政策意见提出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。央行四个月内第五次降息:存贷款利率各降27个基点央行四个月内第五次降息:存贷款利率各降27个基点中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。 从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。位于城南雄镇楼的原东南化工厂地块，总占地面积为41.3亩，其中住宅用地38.2亩，容积率1.9，预计可开发建造一个总建筑面积近5万平方米的住宅区由万均置业以总价52200万元，楼面价9833元/方竞得资金量过大是让开发商拿不动地的关键一环位于下城区东新街道(原杭州重机厂地块)，因无人要求书面竞价，杭州新天地集团均加价20万直接成交整体性价比较高 528 14130 2 下沙 329 7190 3 滨江 319 9958 4 江干区 304 12309 5 拱墅区 271 15846 6 下城区 200 10944 7 上城区 151 19320 8 之江 32 8565 — 总计 2134 12380 （上表数据根据透明售房网统计整理） 附表二：12月份单个楼盘住宅项目成交排行情况 2、写字楼市场综述 杭州12月份共成交写字楼321套，继续保持11月的上扬势头，环比上升43.95%。从区域上来看，拱墅区异军突起，宜家时代大厦有81套成交量，而浙商时代大厦有58套的成交量，两个楼盘的集中交易，使得拱墅区12月的成交量跃居各区域首位。值得注意的是，根据透明售房网的每日跟踪结果，浙商时代大厦在12月22日—12月28日的一周时间内集中交易。该楼盘位于密渡桥路1号，9月中旬开盘，但12月下旬才有成交，目前尚有47套可售，已售均价为26900元/平方米。 楼盘名称 区域 成交套数 成交均价（元/㎡） 营销推广 沁园雅舍 江干区 61 12807 无 浙商时代大厦 拱墅区 58 26900 无 柏悦轩 滨江 47 8148 无 锋尚苑 西湖区 8 9170 无 尚品商务楼 拱墅区 7 32101 无 （上表数据根据透明售房网统计整理） 四、二手房市场分析（数据来源于杭州透明售房网） 1、二手房总体交易量 通过对杭州透明售房网二手房成交数据统计分析显示，11月份杭州主城区二手房成交约1331套，日均成交约44套，比10月份的813套增长了518套，环比上涨63.71%。自10月14日杭州市出台“24条”房产新政后，杭城二手房月成交量从10月份起稳步增长，可见杭州二手房市场的“小暖冬”已经到来。从成交价格上看，近期市场价格基本稳定，均价在12409元/㎡左右。 2、二手房成交套数情况 11月，上城区和拱墅区，市场份额的18%；成交量最低的是江干区，占市场份额的%。 3、二手房成交面积情况 11月份杭州主城区二手房成交面积排序仍旧依次为西湖区、下城区、上城区、拱墅区、江干区。成交面积排名与成交套数排名一致。出现的新情况是，年底临近，大户型房源的挂牌量增多了。究其原因，主要是受到今年整体经济环境影响，为了筹现急于出售房子的卖家比较多。 4、二手房各区域成交均价情况 11月，杭 五、营销动态 根据杭州媒体市场情况，选取杭州日报、今日早报、钱江晚报、青年时报、都市快报、每日商报、浙江日报以及都市周报等八家受众广泛的主流媒体作为参考，针对整版或专题房地产楼盘广告，选出具有代表性的实例，以营销角度进行初步分析，从视觉品质、投放次数及动态投放等方面来点评。 1、宋都·阳光国际 （2008年12月10日杭州日报） 杰盟小结： 报广整体所体现的感觉比较典雅，顶部以极具异域风格的圆环来陪衬，底部是一架钢琴，体现了尊贵和不俗的品味。琴架旁边放着的两杯红酒更体现了这一特点。但是，报广整体接连的素材极具跳跃性，不是十分的和谐；所要表达的意蕴没有很清晰。让购房者没有很直观的