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毕业设计（论文）任务书与指导书拟题单位 经济管理系会计教研室 审题人 题目名称 编制房地产估价报告 题目性质 □真实题目 ■ 虚拟题目学生学号 1135432141 指导教师 叶小建 学生姓名 汤春泳 专业名称 会计（会计与资产评估） 技术职称 讲师 学生院系广州大学市政技术学院经济管理系 学生层次 大学专科 所在单位 经济管理系11会计专业 2014年01月 8 日房地产估价报告估价项目名称：成都市XX街XX号XXX大厦第七至九层办公用房委 托 方：成都XXX公司估 价 方：成都九鼎房地产交易评估有限公司估 价 人 员：X X 注册房地产估价师 注册号X X 注册房地产估价师 注册号：5198011 X X 房 地 产 估 价 师估价作业日期：2002年11月8日-2002年11月11日估价报告编号：九鼎房评（2002）XXX号 成都九鼎房地产交易评估有限公司公司地址：成都市锦里西路107号“锦江时代花园”南楼402室电话号码 动电话 -mail：Client@ 目 录一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告 六、附件 致委托方函成都XXX公司： 承蒙委托，我公司对您位于成都市XX街3号附4号(现为XX巷子17号)的xxx大厦第7至9层办公用房建筑面积1505.79平方米及其占用范围内应分摊的土地使用权价格进行了评估，作为您抵押贷款的参考依据。 本着独立、客观、公正的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用贵方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调查取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，完成了估价工作。现将评估结果报告如下： 估价对象在估价时点2002年11月8日的评估价格为：小写人民币：450万元； (取整)大写人民币：肆佰伍拾万元整。详见下表： 房地单价（元/平方米）面积（平方米）总价（万元）第七层2955502.93148.62第八层2985502.93150.12第九层3015502.93151.63总计—— 1508.79450.37 法定代表人：李 岿成都九鼎房地产交易评估有限公司二○○二年十一月十一日 二、估价师声明我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的“估价的假设和限制条件”的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师XX、XX对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、委托方提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，因此委托方应对提供资料和陈述情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责；因其失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担相应责任。? 注册房地产估价师：XX 注册号注册房地产估价师：XX 注册号：5198011 三、估价的假设和限制条件 （一）、本报告假设前提条件 1、假设估价对象符合《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》设置抵押的有关规定。估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷，不存在司法机关和行政机关依法裁决、查封或者以其他形式限制该资产权利的情形； 2、至估价时点止估价对象（房屋及其占用范围内应分摊的土地使用权）未设定抵押担保等他项权利，未发生任何产权转移行为； 3、本报告未考虑估价对象处置时可能对其价值有影响的债权、债务的限制，也未考虑委托方的资信状况及经营能力； 4、估价对象应以保持估价时点时《房屋所有权证》载明的用途继续使用，且为估价对象合法的最高最佳使用用途为估价前提； 5、本报告所采用的建筑面积或土地面积以房地产评估委托书、《房屋所有权证》《国有土地使用证》载明的面积为依据，我们对该等数据未实测； 6、估价对象作为整幢大厦的组成部分，与建筑物的其他部份连为一体，故本次估价是以估价对