室内装饰工程预算(板书)..doc

预算概论 1、室内装饰工程造价含义:广义上指室内装饰工程项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用,也就是建设投资;狭义上指在室内装修过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和。 2、预算的组成 直接费：材料费 人工费 机械使用费、施工组织管理费 间接费：企业管理费 监理费(5%) 规费 其他费 利润：(直接费+间接费)×5% 税金 总造价：1 + 2 + 3 + 4 (成本C+人工费V+利税M) 3、预算的种类 (1)定额预算法：根据国家已定好的定额金额来计算(定额指完成一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班的数量标准,是计算建筑安装产品价格的基础） (2)市场报价法：根据市场的计价习惯来计算 4、预算的特点 (1)单件性(每项建设工程都必须单独计算造价,而不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量等成批定价) (2)多次性计价(是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程) 1)工程前一概预算（投资估算） 2)工程中一施工图 3)工程结束一竣工决算（竣工决算不应超出施工图预算5%） (3)按工程构成组合计价(将建设项目再分解成若干个基本构成部分,如通过计算各个基本构成部分的人工费、材料费、机械费等各种费用,再将它们汇总相加得到整个工程的造价) 5、怎样做报价 (1)分项目 (2)确定分项内容 (3)根据分项内容计算工程量 (4)套用单价或定额合计成本，计算利润和税金 (5)计算总造价 二、家装预算报价 1.概念：(1)预算是根据客户的装修要求，在家庭装饰装修工程中所消耗的人力、物力的总的价值数量，是关于装修费用各项开支的一种计划。预算要求比较详细，把装修当中可能涉及到的各种费用在事先都进行一个合理的规划；正确合理的预算能完整的反映一定量的合格产品所规定的消耗标准。家庭装饰工程预算包括直接费与间接费两大部分。报价，是从客户的角度来说的，很多客户比较关心报价，因为这是和他们要出的装修款紧密相关的。(2)报价就是装饰公司根据客户装修情况，汇总出来以后所报给客户的预算价格；即把预算规划呈现给客户的总价格。也就是说先要有预算，后有报价。(3)合同价格：就是指装修公司与客户之间达成装修施工协议时，在合同上标注的关于装修费用的总价格。合同价格实际上就是预算的总价格，当然在一定程度上也不完全是预算总价，为了签单，多数装修公司会在预算的基础上给客户打一个折扣，合同价格就是双方商定后的关于装修总费用的一个约定。(4)决算是相对于预算而言的，预算是一种费用计划，决算就是费用核算。在装修工程结束后，家装公司与客户之间就工程实际造价进行核算，也就是决算。最后的装修产品的价格，应当是决算的价格。根据合同价格，装修公司开始装修施工，在此期间，可能会发生一些施工项目的变动，如新增项、删减项，这样实际用于装修的费用支出就会发生变化。 2.家装预算常用术语 (1)设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算；是对信息进行研究、分析以及整合成富有创造力的过程，最后获得一个恰当的费用总数。 (2)预算与概算定额：预算定额是确定一定计量单位扩大分部分项工程的人工、材料和机械消耗数量的标准。概算定额是在预算基础定额基础上编制，较预算定额综合扩大；是编制扩大初步设计概算、控制项目投资的依据。 (3)延米：又称直米，是整体橱柜的一种特殊计价法。延米是一个立体概念，它包括柜子边缘为一米的吊柜加柜子边缘为一米的地柜加边缘为一米的台面。延米价只反映了整体橱柜的整体价格，在实际操作中有的厂商会把延米价换算成单价，换算公式如下： 每米地柜价=(延米价—台面价)×0.6 每米吊柜价=(延米价—台面价)×0.4 (4)房屋使用面积：指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、书房、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、附层(夹层)、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 (5)房屋建筑面积：指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 (6)房屋的产权面积：指房主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，它是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 (7)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算—(1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4)内墙面装饰厚度计入使用面积 (8)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或