2015造价工程师《案例分析》讲义建设项目投资构成及其计算.docVIP

建设项目投资构成及其计算　　1、建设项目总投资构成（建设投资、建设期利息、流动资产投资）　　2、设备及工、器具购置费的构成（国产标准设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费）　　3、建筑安装工程费用项目组成（直接费、间接费、利润、税金）　　4、建筑安装工程费用的计价程序（六个程序）　　5、工程其他费用组成（固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用）　　6、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息　　　　【基本内容】　　一、建设项目总投资构成　　建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。　　　　注意：设备购置费含工、器具及生产家具购置费；　　建设期利息形成固定资产。　　工程建设其他费用包含：固定资产其他费用；无形资产费用；其他资产费用。（见计控教材P22）　　提示：需要做重点掌握。　　　　二、设备及工、器具购置费的构成　　设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。　　　　设备购置费＝设备原价+设备运杂费　　设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率　　工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率　　重点掌握：进口设备原价的构成及计算　　（1）国产设备原价的构成及计算 　　国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 有标准图纸，有技术要求，批量生产，符合国家质量检测标准。 无定型标准，不能批量生产 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 1、 材料费2、 加工费3、 辅助材料费4、 专用工具费（1～3项和为基数）5、 废品损失费（1～4项和为基数）6、 外购配套件费7、 包装费（1～6项和为基数）8、 利润（1～5+7项和为基数）9、 税金（销项税额）（1—8项和为基数）原价=｛[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）—外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费 查询交易市场价格或者生产厂家询价取得 应该使非标准设备计价接近实际出厂价。常用成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。 　　（2）进口设备原价的构成及计算　　首先要明确：进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。　　抵岸价的计算：　　A、货价＝FOB价＝装运港船上交货价＝离岸价格　　B、国际运费：从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。　　国际运费（海、陆、空）＝原币货价（FOB）×运费率 　　国际运费（海、陆、空）＝运量×单位运价　　CFR价＝运费在内价＝FOB＋国际运费　　C、运输保险费　　　　CIF价＝到岸价＝FOB＋国际运费＋运输保险费＝CFR＋运输保险费　　D、进口从属费　　进口从属费＝银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋进口环节增值税＋车辆购置税　　银行财务费＝离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率　　外贸手续费＝到岸价格（CIF） ×外贸手续费率　　　　　　　＝（离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费）×外贸手续费率　　关税＝到岸价格（CIF）×进口关税税率　　　　＝（离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费）×进口关税税率　　注意：到岸价格作为关税的计征基数时，又可称为关税完税价格　　　　进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率 　　　　　　　　　　＝（关税完税价格＋关税＋消费税）×增值税税率　　进口车辆购置税＝（到岸价＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置税率　　注意：注意计算基数，需要重点掌握，能够熟练计算。　　　　三、建筑安装工程费用构成　　《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）：建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（以后章节介绍）　　根据建设部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知” （建标[2003]206号），我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。　　　　　　四、建筑安装工程费用计算程序　　根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。　　1、工料单价法计价程序　　工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价。因取费基数不同，计算程序分为三种。　　（1）以直接费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注