I县城砖瓦厂周边宣传提纲正式.docVIP

县城砖瓦厂周边2、4、5号地块土地储备项目 拆迁政策宣传提纲 一、问：这次拆迁工程的拆迁范围、拆迁人和拆迁实施单位分别是哪几家？应履行哪些义务? 答：本次房屋拆迁范围为：用地规划红线范围内的房屋及其附属设施，详见红线图。 拆迁人为：如东县土地资产储备开发中心。 拆迁实施单位：A: 如东县房屋拆迁事务所有限公司 B: 如东县掘港房屋拆迁服务有限公司 C: 南通泰安拆迁事务有限公司 D: 如东县星晨房屋拆迁服务有限公司 E: 如东县华夏房屋拆迁有限公司 拆迁人应当依照国家、省、市、县现行拆迁政策法规的规定，对被拆迁人履行补偿、安置的义务。被拆迁人应当履行在规定的搬迁期限内完成搬迁的义务。 二、问：本次房屋拆迁补偿安置的主要法规和政策依据有哪些？ 答：这次拆迁的主要政策依据有： 1.《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号） 2.《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(江苏省人大常委会公告第24号) 3.《南通市城市房屋拆迁管理办法》（通政发[2003]16号） 4.《如东县城镇房屋拆迁实施办法》(东政发[2007]19号) 5.《如东县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范》(东建设[2007]18号) 6.《县城工业企业“退城进区”的实施意见》（东政发[2007]50号） 7.《关于完善县城工业企业拆迁补偿政策的意见》（东政办发[2008]203号） 8．相关配套文件。 三、问：这次拆迁的补偿标准是怎样的？ （一）房屋补偿 答：1．住宅房屋补偿：按照东建设[2007]18号文件规定评估、补偿。 2．工业（储运）企业的生产、办公、仓储、宿舍用途房屋，根据工业企业厂房的特殊性和目前建设成本因素，按东政办发[2008]203号文件附表《县城工业企业被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准调整表》评估、补偿。 3．附属设施、装饰装璜等，按照东建设[2007]18号文的规定评估、补偿。 4．拆除违法建筑（构筑）物、应拆未拆建筑（构筑）物和超过批准期限的临时建筑（构筑）物不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑（构筑）物，按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿。 5．新建住宅房屋自竣工之日至拆迁许可证颁发之日不满5年被拆迁的，按其实际年限建安成新价的16-20%增加补偿。竣工验收凭证由被拆迁人提供。 （二）区位补偿 1．住宅房屋的区位补偿 （1）县城砖瓦厂周边2、4、5号地块为县城住宅房屋二类区位，按被拆迁房屋合法建筑面积或合法土地使用面积中的高值计算，基价550元/㎡。集体土地性质房屋参照国有土地性质进行补偿。 （2）对被拆迁单门独院住宅楼房，院落为独家使用，房屋内部功能布局明确，有独立的厨卫设施，选择产权调换拆迁方式的，按建安价的20%增加补偿；选择货币补偿的按（建安价+区位价）的20%增加补偿。 （3）对被拆迁人取得工商营业执照及完税证明、持续用作经营场所1年以上的住宅房屋，可按实际经营面积和房屋所在地相邻路段的非住宅房屋区位补偿价的一定比例增加补偿。增加补偿的标准为：1年以上（含1年）3年以下的增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的增加10%的比例；5年以上（含5年）的增加20%的比例。10年（含10年）以上的，每年在20%比例的基础上逐年增加2%的比例，最高不得超过该地段的区位补偿基价。 2．企业生产、办公、仓储、宿舍类房屋的区位补偿 本拆迁项目非住宅房屋区位划分为县城二类区位，企业生产、办公、仓储、宿舍类房屋的区位补偿基价为500元/㎡。 （1）凡企业用地为出让土地使用权或支付了租赁土地取得成本的租赁土地使用权的，其合法建筑面积部分的区位价，按被拆迁企业所在区位的区位基准价给予补偿；合法土地使用面积大于合法建筑面积部分的区位价按其所在区位的区位基准价的20%给予补偿。 （2）凡企业取得租赁土地使用权，但未支付租赁土地使用权取得成本，以及用地性质为划拨土地和租赁使用集体土地的，其合法建筑面积部分的区位价，按被拆迁企业所在区位的区位基准价的50%给予补偿；合法土地使用面积大于合法建筑面积部分的区位价按其所在区位的区位基准价10%给予补偿。 （三）出让（租赁）土地使用权补偿 对被拆迁人使用的合法受让土地使用权，按受让（或租赁）时每平方米缴纳的土地出让金（租赁使用费）÷出让年限（或租赁时限）×剩余使用年限（或时限）×拆迁占用面积计算补偿金。签订拆迁补偿协议的同时，解除土地出让（或租赁）合同，注销原土地使用证。 （四）单位自管公房的补偿 拆迁单位自管公房，拆迁人对产权人进行补偿，由产权人按东政发[2007]19号文和东建设[2007]18号文的规定自行处理。 镇村集体资产类别房屋不具备异地重建条件的参照私有房屋予以补偿。 （五）搬迁补