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2011第二期项目经理暨第六期中层练兵培训 房地产企业法律风险防控 房地产企业特点： 资金密集 产品生产周期长 高风险 房地产企业法律风险防控 房地产企业面临的各种风险（按发生因素） 经济风险 政治风险 自然风险 财产风险 信用风险 房地产企业法律风险防控 各种风险的最终体现 法律风险 房地产企业法律风险防控 房地产开发的四个阶段 土地获取 设计和营建阶段 销售阶段 物业管理阶段 房地产企业法律风险防控 房地产企业土地获取方式 土地出让（招拍挂） 在建工程转让或土地使用权转让 合作开发 收购房地产项目公司 房地产企业法律风险防控 建设用地使用权出让过程中的法律风险 政策及法律、法规变化的风险 政府规划方案变更的风险 出让合同对土地使用进行限制的风险 “招拍挂”过程中的法律风险 物权法实施后，关于分层设立、地役权制度变化带来的风险 征收和征用的风险 房地产企业法律风险防控 案例1：2011年7月6日上午9点40分，北京国土局二层的土地交易大厅。北京CBD招标现场。根据招标文件，Z11地块规划建筑面积14万平米，主持人当场拆封招标底价，宣布这一地块的底价为26.32亿元。而当主持人读出中信联合体的报价也是26.32亿元时，场内场外都是一片嘘声。但好戏还在后头，大家发现这一地块只有中信联合体一家报价。于是，拍卖底价提前泄密 的猜测不胫而走。 房地产企业法律风险防控