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地产甲方乙方必看：某大型地产公司广告行为指引修订稿！！！1．? ?? ?? ?? ?? ?? ? 目的为规范集团的广告发布行为，防范广告发布活动中的法律风险，维护万科品牌形象，制定本指引。 2．? ?? ?? ?? ?? ?? ? 范围万科企业股份有限公司及所属各地产公司。3．? ?? ?? ?? ?? ?? ? 职责3.1? ???集团审计法务部负责本指引的制订、修改、指导和监督。3.2? ?? ?? ???各地产公司相关部门负责本指引的实施。4．? ?? ?? ?? ?? ?? ?控制与过程4.1? ?? ???广告发布原则4.1.1? ???真实广告须保证所传达信息的真实性，任何明确具体的描述均应有事实依据，不应对自身无法控制的事项作出承诺，不应含有虚假的内容，不应有意误导受众。4.1.2? ???合法广告发布须保证其内容和程序不违反法律、法规、规章。4.1.3? ???公平和诚实信用广告陈述应遵循公平竞争的原则，不应诋毁竞争对手或贬低同行，广告中涉及的具体明确的事项应能够兑现。对不利于客户的客观信息，不应掩饰。4.2? ?? ???行为控制准则4.2.1? ???广告发布审查广告发布稿应由公司营销部/策划部/企划部负责拟定，涉及各部门确认的，应以书面方式征询意见，相关部门须以书面回复意见并对该意见负责。汇总各部门意见后，拟稿部门组织各相关部门召开广告文稿确认会，最终经公司第一负责人签发后发布。4.2.2? ? 广告存档? ?? ?? ?? ?? ? 广告发布后，应保留原件，因载体性质不能保存原件的，应当复制留存，并分项目按日期存档。4.3? ?? ???广告发布规范4.3.1? ???广告法明确禁止的情形： l? ?? ?? ?? ?使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、勋章；l? ?? ?? ?? ?使用外国的国旗、国徽、国歌、军旗；l? ?? ?? ?? ?使用国际组织的旗帜、徽记；l? ?? ?? ?? ?未经授权使用“五环”、“红十字”、“红新月”等标志；l? ?? ?? ?? ?使用国家机关和国家机关工作人员的名义；l? ?? ?? ?? ?使用国家级、最高级、最佳等用语；l? ?? ?? ?? ?妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；l? ?? ?? ?? ?妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；l? ?? ?? ?? ?含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容；l? ?? ?? ?? ?含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；l? ?? ?? ?? ?妨碍环境和自然资源保护；l? ?? ?? ?? ?在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。（如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名（品）牌”、“××推荐产品（品牌）”、“××认定”、“××认可”、“××指定”、各种满意率、信任率等。） 4.3.2? ???房地产广告特殊规定l? ?? ?? ?? ?预售、销售广告，应当载明以下事项：(一)开发企业名称；(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(三)预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。l? ?? ?? ?? ?房地产租售的基本单位，应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。l? ?? ?? ?? ?广告中表现价格，应当是实际的销售价格，并且明示价格的有效期限。l? ?? ?? ?? ?广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。项目位置示意图应当准确、清楚、比例恰当。l? ?? ?? ?? ?广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件如在规划或者建设中，应当在广告中注明。l? ?? ?? ?? ?广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。l? ?? ?? ?? ?广告中涉及贷款年限和额度的，应当注明“××银行提供最高×成×年按揭”。l? ?? ?? ?? ?房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘的，应当真实、准确，注明出处。l? ?? ?? ?? ?不应在项目未具备销(预)售条件的时候发布该项目房地产销(预)售广告。l? ?? ?? ?? ?未取得商品房预售许可证之前，不应以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布房地产广告。l? ?? ?? ?? ?广告中不应含有开发商对买受人的户口