市调工作计划表..docVIP

颍上农机市场调研工作计划表 工作内容 技术要点 工作目的 时间 参与人 与客户首次沟通会 企业背景资料、项目资料、客户目标沟通、客户关注点等 明确和确认客户问题，明确工作重点等 1天 何杰、尚建兵、 城市总体概况摸底考察 城市发展的方向以及城市化阶段、城市经济发展的现状评价、经济发展的驱动因素分析、城市消费水平评价 对城市做宏观把握，补充更新 3天 梁天威（需开发商协助） 地块勘查 a)地块四至、现状建筑物情况，周边现状及拟建道路情况：路名、路况、宽度、通达性等 b)四至照片、现状道路照片、周边现状建筑物照片、标志物及特殊资源、地块内部资源现状； 查勘地块，梳理地块资源，明确限制条件等 2天 尚建兵、 区域调查 地块属性及区位价值、周边特殊资源情况、区域发展历史、区域人口及消费情况、产业情况等 了解区域发展动向，区域内房地产发展现状 2天 尚建兵、（需开发商协助） 全国类似项目调查 调研安徽省内及华东区域有影响力的农机类市场，做深入调研分析和借鉴 了解客户、市场推动力，项目得失借鉴 20天 尚建兵（需开发商协助） 商圈与商业市场调查 重点在颍上县商业发展状况、阜阳靠近颍上周边区域市场 了解城市商业发展脉络，熟悉竞品特点 7天 尚建兵、梁天威、 专业人士访谈 政府专业人员3-5位；中高管2-3人；房地产业内人士8-10人 通过相关人士访谈，快速了解市场、明确消费者置业偏好等 7天 尚建兵、梁天威（需开发商协助） 客户与商户调研 潜在投资客户10-20位，自营客户10-20位，租赁客户10-20位 了解消费者偏好与购房意向 10天 尚建兵、梁天威 市调结果初步沟通 初步沟通调研结论，调整目标，准备报告 1天 附件：市调提纲 城市宏观背景 研究目的 研究内容 城市在省市或经济区（带）的地位 城市概况 地理区位、历史沿革、人文特征 城市规模 总面积 与周边城市关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 优势资源及其开发状况 旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等 城市发展的方向以及城市化阶段 政府计划 “十五”、“十一五”计划 政策法规 土地政策、金融政策、产业政策等 重大事件 奥运、经贸往来、城市重点建设项目等 城市总体规划 行政区划及其未来发展、交通规划 城市经济发展的现状评价 经济发展的驱动因素分析 总体状况 近五年的GDP（总量、人均）、投资增长、城市化率 产业状况 产业结构、分布格局、主导产业及其产业链、产业政策、历年产值及其增长状况、典型企业、企业数量、从业人数、产业发展规划 城市基础设施建设 基础设施投资、基础设施建设业绩 居民收入水平 人均年可支配收入、收入来源、恩格尔系数 城市人口现状及增长评价 人口现状 总量、结构（年龄、财富等）、地域结构、现有居住状况 人口增长 增长类型、增长地域、政策利好 产业人口 整体规模、结构（行业比例）、高管比例 城市投资环境评价 整体环境 政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系 投资者研究 投资动机、投资计划 城市消费水平评价 整体消费力 社会消费品零售总额、消费支出结构 高端消费力（民间指数） 奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等 区域研究 城区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、发展历史、优势资源 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 未来发展契机 规划利好、重大事件 区域经济发展现状评价 经济结构 主要产业及其增长率、企业规模、所有权性质、数量、经营状况 人口状况 人口类型、结构、消费水平、就业情况 基础设施状况 道路状况（级别、通达性等）、其它市政设施等 产业园区 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、优势资源 整体发展状况 最初的发展目标、现实状况与初始目标的差异、发展历史（经历的主要发展阶段、发展的驱动因素及其典型特征）、区域竞争优势 基础设施建设 位置、规模、建设周期、投资额、影响的相关行业及其影响程度 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 资源与环境保护 内部及周边资源类型、资源价值、已建及待建配套、限制性开发条件、未来发展规划 政策法规 产业调整政策、产业优惠政策、入园规定 未来发展契机 规划利好、重大事件、未来发展战略 区域发展情况评价 整体规划 最新版总体规划及各专项规划、整体开发规模、功能布局 土地开发状况 可供开发的土地规模、土地利用状况（权属