租赁合同范本解析.doc

房屋租赁合同 合同编号： 出租方（甲方： 乙方：租赁位置和面积： 位于单元物业（下称“本物业”），具体位置见本附件一。 物业建筑面积共计平方米。该面积为物业租金、管理费的计算依据。 本物业交付装修标准：详见本附件二。 租赁期限和用途： 租赁期限：自年月日至年月日（计算以本承租日期起始的年月日至次年同年同月同日之前一日止为第一年，以此类推）。 用途：本物业只能作为使用。 乙方应交费用及交付时间： 租金： 每平方米月租金为人民币￥元，即月租金为人民币￥元大：）支付方式：按月支付，每月日前（按自然月计算）存入甲方指定银行账户内。 开户银行：户 名：账 号：签订本，乙方向甲方支付首租金及租赁保证金首月租金：为本物业年月租金人民币元整（大：）。 租赁保证金：为本物业两个月租金的金额在本期内，租赁保证金由甲方收取并保管，如乙方违反本协议约定任何条款，甲方可按本协议的约定分别扣除全部或部分保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的损失。在甲方按上述约定扣除保证金后，甲方有权书面通知乙方按已被扣除的保证金的数额补足保证金。乙方应在接到书面通知后内将保证金补足未及时补足的，按处理。租赁期满或本终止时，乙方清缴完租金、管理费、水电费等全部应缴费用并将物业完好移交甲方后，甲方在内将租赁保证金（不计利息）退回乙方。 物业管理费： 标准：每月每平方米人民币元，月物业管理费为人民币元（大写：）。 支付方式：按月支付，乙方每月日前月物业管理费物业管理公司 首月/年管理费及管理费保证金：自与甲方指定的物业管理公司支付首月管理费管理费保证金： 首月管理费：为本物业年月管理费人民币元（大写：）。 管理费保证金为本物业两个月物业管理费共计人民币（大写：）。在本期内，由甲方收取并保管，如乙方违反约定任何条款，可按的约定分别扣除全部或部分。 水电费 电费由乙方自行承担， 水费：单元内水费若存在由乙方承担的情形，水费的计算方式为：实际用水量×政府公布价。 水电费每月结算一次，由乙方在每月日之前缴上月的水电费给甲方指定的物业管理公司。 上述水电费收费标准以有关部门的规定为准,如遇有关部门调整收费标准以调整后的收费标准为本物业水、电费的收费依据。 电话、光纤、有线电视等由乙方向公司申报并承担相关费用。 租赁印花税及手续费：按政府规定各自承担的租赁印花税及手续费，按政府开具的发票进行结算。 甲方收费标准人民币元（大写：），含车位管理费每个每月人民币元（大写：）租金等费用一律以人民币计价。乙方可以现金、银行转账支票或银行汇款（以人民币为计算单位）的方式支付租金及管理费等费用，按该等方式支付的款项均以本协议约定的银行收到款项本协议约定的银行收到之日为付款日。所有因乙方执行本协议付款发生的包括但不限于银行手续费由乙方承担。款项到达本协议约定的账户后五个工作日内开具同等金额的有效税务发票。免租期： 免租期内，甲方免收租金，但乙方仍然应当交纳本协议约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费及其它因本物业使用而产生的一切费用。 甲方的权利义务： 甲方保证有权将本物业出租予乙方。甲方应获取与本协议所涉租区域租赁有关的所有政府及其它许可，保持该等许可 甲方应负责按照相关法律法规的规定到租赁主管部门办理租赁登记备案手续，租赁登记的费用由双方按政府规定各自承担甲方授权管理公司负责本物业的物业管理，对本物业共用部分、共用设备设施、公共绿化等项目进行日常维护、保养、服务与管理 甲方有权按本协议的约定收取本物业租金及其它款项。 租赁期间甲方转让该房屋时，甲方须提前一个月书面通知承租方，同时甲方应尽量促使其产权的变更不影响本协议的效力。 甲方享有进行或同意任何其他人在本物业所在建筑物或在相邻建筑物上从事重建、拆除、改建、翻新、更改通道等权力。如上述权力的实施将直接导致本物业不适于使用时，甲方有权提前六个月书面通知乙方终止原合同及本协议，并无需承担任何违约责任及作出任何补偿。 乙方的权利与义务： 本物业交付后，在使用过程中产生的所有费用均由乙方承担。 负责装修、通讯、环保、卫生防疫、空调、消防一切费用。 乙方需遵守甲方和物业公司有关设备使用管理规定，物业内的设备设施由乙方负责日常维护和保养。使用不当造成设备设施的损坏或故障（包括引致室外设施发生损坏或故障）， 乙方应对本物业在使用过程中的安全负责，签订《消防责任书》，在使用过程中引起的消防责任均由乙方负责承担。乙方应严格遵守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力、电力等方面的管理。 乙方应当在签订本协议的同时签订《装修手册》、《商户手册》，并遵守上述文件的规定。 乙方应将物业内门、窗、电器设施及电线等保持良好、卫生的状态，并保证将于协议期满或解除协议时完好地交还给甲方。 乙方须向甲方和物业公司提交工商营业执照、税务登记证原