广东江门五星级酒店市场分析及项目策划..docVIP

目录 项目环境分析……………………………………………………………………… 4页 江门市概况 自然环境 地理位置 经济发展 人文资源 旅游市场的调研及分析……………………………………………………………12页 1．2005年广东省六城市入境过夜旅游者市场分析 2．2005年国内旅游者市场分析 3．江门市旅游资源分析 4. 推荐酒店个案及资料分析 三．酒店空间规划建议……………………………………………………………… 76页 1．客房 2．公共区域 3．后勤 4．项目酒店星级评定标准分值方案 四．项目经营预测……………………………………………………………………114页 1．项目经济评价说明 2．房价的测定 3．餐饮及康体娱乐（其它）收入 4．成本和费用 5．十年经营预测及投资回收（附件） 江门五星级酒店市场分析及项目策划 报 告 一．项目环境分析 1．江门市概况 元末明初，江门形成商贾云集的重要墟镇。1904年，江门关在北街设立，为广东八大关之一。1925年，江门首次成为省辖市，1931年撤销市建制，复由新会县管辖，1951年再改为省辖市，之后先后由粤中行署、肇庆专区、佛山专区管辖。 1983年市管县新体制实行，江门被定为省辖地级市，成为区域性中心城市。现辖四个县级市，辖区范围俗称“五邑”。 行政区划 蓬江区 江海区 新会区 台山市 开平市 鹤山市 恩平市 辖区范围 3个镇6个 街道办事处 5个街道 办事处 10个镇4个 派出机构 17个镇1个 华侨农场 15个镇 12个镇 10个镇 4个场 辖区面积平方公里 323.7 107.4 1387 3286 1659 ll08.3 1698 辖区人口 43.64万 14.9万 73.9万 98.92万 68万 36万 46万 江门市位于广东省中南部，珠江三角洲西侧。陆域东邻顺德市、中山市、斗门县，西接阳江市的阳东县、阳春市，北与新兴县、高明市、南海市为邻。南濒南海，毗邻港澳。全境位于北纬21°27′~22°51′，东经111°59′~113°15′之间。陆地总面积9541平方公里，江门市属亚热带低纬地区，位于珠江口西岸，全区有285公里的海岸线，受海洋性季风影响， 气候特征是温暖多雨， 日照平均1700小时以上。 气候温暖湿润，适宜种植水稻和各种经济植物，无霜期在360天以上，终年无雪，气温年际变化不大，年平均气温全区。江门市区空气质量保持良好水平，2005年空气质量日报优良率达97.0%。二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物的年日均值分别为0.043毫克/立方米、0.026毫克/立方米、0.069毫克/立方米，均符合国家二级标准；其中，二氧化硫的年日均值与去年基本持平，二氧化氮和可吸入颗粒物年日均值分别比去年下降38.1%和14.8%。降尘年月均值4.97吨/平方公里·月，符合广东省推荐标准，比去年下降13.3%。市区空气的主要污染物为二氧化硫和可吸入颗粒物。 市区酸雨污染依然严重，2005年降水pH均值4.91，2005年城市饮用水源水质达标率100%西江干流、西海水道水质以Ⅱ类为主，水质均为优；潭江干流水质以Ⅲ类为主，水质良好；江门河水质属Ⅳ类，水质轻度污染；天沙河水质属Ⅴ类，水质中度污染。5个河段中，以西海水道水质最好，天沙河水质最差。与上年相比，各河段水质均无明显变化。2005年江门市区区域环境噪声质量处于较好水平，等效声级平均值55.0分贝，达到国家区域环境噪声1类区（居民、文教区）昼间标准，声源构成比仍以生活和交通类声源为主。市区道路交通噪声质量处于较好水平，等效声级平均值68.9分贝，符合标准。 2006年，全市规模以上工业总产值1759.1亿元，增加值410.6亿元。其中轻工业增加值231.54亿元，重工业增加值179.06亿元。 目前，全市已拥有中国名牌产品12个，国家免检产品13个，中国驰名商标3个，广东省名牌产品55个，广东省名牌商标50个。中国名牌和省名牌数量均位居全省第六位。 江门市获得中国名牌的产品及企业名单 产品名称 企业名称 获评时间 豪爵牌125系列摩托车 江门市大长江集团有限公司 2001年 金羚牌洗衣机（波轮） 江门金羚集团有限公司 2001年 李锦记牌酿造酱油（生抽、老抽） 李锦记（新会）食品有限公司 2003年 味事达牌酿造酱油（生抽） 开平味事达调味品有限公司 2003年 莲花牌白砂糖 江门甘蔗化工厂（集团）股份有限公司 2004年 KAP牌铝合金建筑型材 台山市金桥铝型材厂有限公司 2004年 嘉宝莉牌建筑涂料(内外墙) 广东嘉宝莉化工有限公司 2005年