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一般房地产公司的项目流程1 一般房地产公司的项目流程2 一般房地产公司的项目流程3 一般房地产公司的项目流程4 区别 1、计入费用——可以直接进入损益表，抵减当年的应纳税所得额，少交企业所得税； 2、计入成本——进入资产负债表，随着物业销售、竣工、交付给业主，逐渐由开发产品结转至经营成本，逐年抵减应纳税所得额。如果最终物业全部销售并交付业主，则成本分年度全部进入损益表。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如何设置成本科目？ 一级科目 土地征用及补偿费 前期工程费 建安工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费 二级科目 ***小区 ***小区 ***小区 　 　 　 　 　 ***小区 　 　 　 ***小区 工资/福利费/办公费 三级科目 出让金/契税… 设计费/三通一平 1-3# 　 　 4-8# 　 　 1-3# 　 4-8# 　 网球场/人工湖 　 四级科目 　 规划设计..　 土建安装 桩基 土方 土建安装 桩基 土方 绿化 供电工程 绿化 供电工程 　 　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可以用“成本归集”科目对项目成本进行归集 一级科目 成本归集 　 　 　 　 　 　 二级科目 ***小区 　 　 　 　 　 　 三级科目 1-3# 　 　 　 　 　 4-8# 四级科目 土地征用及补偿费 前期工程费 建安工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费 同上 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成本的分摊方式 一、土地成本 1、以占地面积分摊； 2、以可售面积分摊。 二、其他成本 一般以总可售面积（包括地下面积）进行分摊。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发产品 待项目达到竣工交付条件的当月，财务应将在建开发产品结转至开发产品。 （在产品——产成品） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产行业相关的重要资产类科目（二）固定资产 固定资产是指期限超过一年的机械、设备、工具等 ； 累计折旧 是固定资产的备抵科目，年限为房屋、建筑物不低于20年；飞机、火车、轮船以外的运输工具不低于4年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等不低于5年；电子设备不低于3年； 固定资产原值－累计折旧 =固定资产净值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商自留物业 很多房地产开发商会将自身开发的部分物业自持，分为两种情况： 1、仅暂时自持不销售，并不办理房产证，该物业还在“存货”中的“开发产品”中核算； 2、经公司董事会或股东会决议，同意列为自持物业，并交纳维修基金后办理房产证，根据成本价将该物业从“存货”中转入“固定资产”科目核算。开发商可将该物业用于抵押。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 思考：自留房产计入“固定资产”和放在“存货”对公司的缴税有哪些影响？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对缴税的影响： 1、办理房产证并计入固定资产可以按照