地铁商业发展现状及经营模式研究分析.ppt

区位环境： 位于中环 Central,是香港的政经中心及高级购物饮食地区。香港的繁荣兴衰也与中环息息相关！作为香港的中心，中环就好像有数之不尽的新旧建筑、金融中心、形形色色的餐饮食肆及名人名店。中环主要划分为三个主要地区: 皇后像广场一带，东起中银大厦、遮打花园、大会堂、立法会大楼至西面的天星码头及邮政总局。 皇后大道中的置地广场、兰桂芳、行人电梯、苏豪区等大街小巷。 交易广场、香港站、国际金融中心及港外线码头。 交通状况： 国际金融中心位于交通枢纽中心地带,香港地铁中环站可与机场快线同站换乘, 中心设有市区预办登机手续设施，游客可在此办理登机及行李托运手续,前往赤腊角国际机场仅需23分钟。地铁则连接香港所有主要地区和往返深圳的九广铁路，只要穿越中心冷气开放的连接通道，便可搭乘各种交通工具，包括天星小轮、多个离岛线码头、中环巴士总站及的士站，交通非常便捷。 业态规划： ifc mall为香港中环加入消闲购物新元素，为全新中环商业核心注入新潮气。作为最领导潮流的购屋商场，国际金融中心内有超过200家国际顶尖品牌商户；‘palace ifc’5个银幕的大型影院；14万平方尺平台花园及露天食肆。 此类购物中心都处于区域商业中心或区域的交通枢纽集散中心，区域内外人群都依赖它的交通便捷功能出入，使这些购物中心也成为该区域的的主要组成部份和代表。 APM、郞豪坊规模都在5万平方左右，都是主题非常鲜明的购物中心的，吸引的是本地年轻、时尚的消费群体，特别是郎豪坊的天梯、回转购物廊、数码天幕等突破性的时尚建筑设计元素，成为旺角地区的时尚消费地标。 第二类：区域商业中心的大型地铁上盖购物中心—APM、郞豪坊、又一城 APM 项目概况： APM商场位于九龙观塘地铁上盖，是香港的一个大型购物商场，总面积达58800平方米，共11层，是东九龙区的大型旗舰商场。 APM商场名称的由来，是将AM(上午)和PM(下午)融合起来，即打造24小时购物消费场所，与商场提倡的夜间休闲概念互相呼应。 区位环境： 香港的APM Mall是新鸿基地产于东九龙发展的旗舰商场，位于九龙观塘。APM Mall是一个以年轻人为主要目标客户群体，以“品味生活志”和“潮流时尚体验”为概念的大型商场，同时，该Mall也是香港首个开创“夜行概念”(夜间休闲)的商场。 由于目前香港和上海等内地大都市的商场通常只营业到晚上10点，新鸿基地产特别把APM定位为一个店铺营业时间特长的商场，让顾客不再受时间束缚，尽情购物休闲，并把口号定为“Play more，Sleep less”(玩多点，睡少点)。 交通状况： 地铁观塘线在该段为地面轻轨，观塘站设有人行天桥与商场直接相连。商场地面设有巴士中转站，商场还设有四条冷气行人天桥连接，分别连接观塘地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明街的港贸中心以及创纪之城的开源道鳄鱼恤大厦。此外，游客可从观塘道正门进入APM，交通十分方便。 业态规划： APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。 店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。 朗豪坊 项目概况： 朗豪坊位于香港旺角砵兰街，于2004年落成，是该区的著名地标建筑，总面积达到18万方，其中包括一幢60层高，建筑面积约74000坊的甲级写字楼，层高15层、建筑面积达56000平方米的大型购物中心以及42层的五星级酒店。 朗豪坊购物商场(The Mall)楼高15层，佣有三个香港之最：全港最长的室内手扶电梯；全港最高的玻璃幕墙；全港首个数码天幕。 区位环境： 旺角 Mong Kok 是与铜锣湾顶足而立的主要购物区。旺角有很多小型商场及街上商店，主要售卖年青人的商品，例如潮流衣物、首饰、CD、手机、电玩、电子或电脑用品等。 交通状况： 地铁旺角站C3出口直接与商场地下二层连接，也可经E1出口从商场的砵兰街入口进入或从九广东铁旺角站步行约10分钟前往。朗豪酒店地下则为前往荃湾的公共小巴总站。区内亦有多条巴士线贯穿，主要集中在不远的弥敦道上。 业态规划： 1/F至3/F时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻