买卖合同风险防范..doc

《合同法》培训课件 刑法相关 第二百二十四条　有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： 　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； 　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； 　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； 　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； 　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 第一百六十七条 国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员，在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。 　 　 第四百零六条 国家机关工作人员在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。 　　 买卖合同风险防范 一、合同签订前的风险（包括正式合同签订前，签订意向书时的风险） ①主体资格—可能导致合同无效 ②履行能力—可能导致不能实现合同目的并可能造成损失。 如采购合同：对方不是产权人或不能生产该种产品或假冒他人商标、专利，造成侵权，购买的产品可能不能使用。例：崇文大道路灯案 风险防范措施 (一)主体资格审查：1、主体合法：法人身份真实、合法(营业执照—企业法人营业执照)，住所地核实：是否皮包公司。 ①自然人：身份证复印件真假、是否过期，资信状况、履约能力。 ②分公司：银行、保险公司、联通公司 (县、中区、任城公路局等非法人单位)。 ③代理人：身份证、工作证核查。最好与其单位核实有没有这个人，有没有这回事。委托代理、授权委托书真实、是否过期，复印件公章、签字、权利范围：全权还是一般事务代理。例：康明公司案。 ④共同财产所有人：是否有共同意思表示。例：北京某人买房案。 (二)主体履约能力审查： 1、审查对方厂名、厂址、系列产品，过去业绩，产品质量证书、质资证书，商标、专利证书等。 。 例：政协某建筑公司在青岛承包建设工程被骗案…… 2、审查公章、签字：公章名称与当事人名称、意思表示是否一致(例：苏宁电器卖的油烟机，发票上盖“万家乐销售中心”杂牌章)就不好追究责任人。 如果是针对特定对象的合同，光盖公章、法定代表光签字也可以。但格式合同由于对象不特定，特别是事先盖好章的空白合同，最好注明盖章加签字才有效，仅有公章无效。防止对方或其他人利用空白合同损害我方利益，例：香港某公司在鱼台开发售房合同案。 再如推土机销售合同：数量两台，正常单价80万元，总价160万元，但如果第三人拾到或用其他手段得到盖有山推公章的销售合同，他可以填上单价70万元或60万元，总价120万或140万元。然后盖上他的公章或签字，合同成立之日起生效。发生纠纷对我方不利。只要不能证明是盗用公章，合同就可能认定为有效。 没有公章的个人签字(自然人、法定代表人，有授权书的代理人)最好按上手印。签字可能被别人模仿。别人也可能仿他的签字修改、变更、撤销原合同，但手印无法改变。 3、审查格式条款 格式合同：格式条款+非格式条款 特点：①对象重复使用；②事先未协商一致。 格式合同要求提供合同的一方有特别提示及说明义务(提供合同方对免除、减少、限制自己责任的文字应特别说明)象我方的销售合同应特别提示： ①收货后书面提出异议的期限； ②保修期内的保修内容，保修期内的收费项目 ③不承担责任的条件 ④发生质量纠纷后产品质量检验机构 ⑤用户须按“使用须知”使用产品，特别注明说明书中的禁止条款：只能用于推土，不得用于土壤外的作业。 没有公章，法定代表人签字也有效(超权利的除外)：以明显低于市场价很多价格与熟人签销售合同……。 合同上的公章指行政章、合同专用章，财务章不能签合同。分公司的公章可以签业务合同，不能签贷款合同和担保合同。如青岛海尔济宁分公司签合同卖电器可以，但对外担保不行。其公章专门刻上了“此公章不用于担保”。 二、合同签订时的风险（签订正式合同时的风险） (一)合同签订时常见问题： 1、主体不明：买方没有签名、盖章；只有代理人签字，但代理人又没有授权委托书或授权范围不明确 例：新疆君泰买房案： （1）买方主体不特定 （2）交款人不是原合同主体 （3）卖方两份合同主体也不一致。 只能是：收谁的钱向谁履行义务。 2、内容不具体：合同主要条款不完备，合同是否成立