全国物业管示范工业区、住宅小区、大厦标准及评分细则.docx

全国物业管理示范工业区标准及评分细则序号标准内容规定分值评分细则一基础管理21　1、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1符合1.0.不符合02、已办理接管验收手续1符合1.0，不符合0.33、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1.0.不符合0 44、建设单位在租售厂房前。与选聘的物业管理企业签订物业管理合同.双方责权利明确1符合1.0，基符合0.5，不符合05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前?期物业管理服务协议双方责权利明确1符合1.0，基符合0.5，不符合06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定?1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善1完善l.0，.基本完善0.5、不完善08、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责1符合1.0.基符合0.5.不符合09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确1符合1.0、基符合0.5，不符合010、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案、并经业主委员会同意1符合1.0、不符合011、工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0。主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0. 2；末制定具体的落实措施扣 0.5.未制定考核办法扣 0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨1管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.3。不符合013、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率1符合1.0。基本符合0.5，不符合014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况1执行有关规定0.5。末执行0；公开0.5。末公开 015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册、管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统汁成册、房屋及共用设施设备大中修记录。共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐：每发现一项不齐全或不完善扣016、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册、查阅方便1每发现一处不符合扣0.217、建立24小时值班制度，设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈.并及时处理，有回访制度和记录2符合2.0.没有值班制度扣0.5.末设服务电话扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访记录每次扣0.118、定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改满意率达95％以上1符合1.0，基本符合0.5不符合019、建立并落实便民维修服务承诺制、零修急修及时率 100％，返修率不高于1％，并有回访记录1建立并落实0.5，建立但末落实扣0.2.末建立扣0.5；及时率符合0.2，每降低1个百分点扣 0.1；返修率符合0.2、不符合0：问访记录完整 0.1、记录不完整或无回访记录0二房屋管理与维修养护11　1、区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、驻工业区各单位名录标识在区内明显位置.企业铭牌及各类标识牌统一有序1符合1.0.发现一处标志不清或没有标志扣0.22、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象1符合1.0.每发现处私揩乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.53、房屋外观完好、整洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的。清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍：无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象2符合2.0.房屋外墙是建材贴用的每发现一处落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或洁扣0.2，是涂料的每发现一处褪色不一致扣0.2；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.24、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损1符合1.0、未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1、有安全隐患每处扣0.55、空调安装位置统一，冷凝水集中收集。支架无锈蚀1符合1.0、每发现一处不符合扣0.16、区内住宅封闭阳台统一有序。色调致，不超出外墙面；除建筑设汁有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等1符合1.0.如发现一处不符合扣0.17、楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好1符合1.0，如发现一处不符合扣0.28、共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等。天