第04讲项目技术经济分析特例及计划书撰写1解析.ppt

第三讲 项目技术经济分析 特例及计划书撰写 公益性投资项目经济评估 资产评估 商业计划书撰写 公益性投资项目的特点 公益性投资项目的评估方法 公益性项目评估中应注意的问题 1.1 公益性投资项目的特点： 指国防与安全，生产与生活服务，环保与防灾，科、教、卫生、社会福利等工程项目。 以谋求社会利益为目的 兴办者、投资者与受益者是分离的 规模大、投资多、受益面宽服务年限长、影响深远 经济和非经济效益 1.2 公益性投资项目的评估方法 1.2.1 收益--成本分析法 适于项目效益可用货币计算的评价 从项目总成本的角度进行收益—成本分析。总成本指投资项目的开发、建设、运行成本总和。 B/C﹥1，或B-C﹥0 例： 政府投建的公路可能发生的收益与成本费用 社会收益的收入：车辆运行成本的节约，减少车祸的损失，缩短行车距离的时间节约，公路沿线商品、旅游业、服务业收入的增加… 社会所受的损失：农田改路的经济损失，空气污染和环境干扰造成的损失… 政府支出的成本：勘探、设计、建设、公共管理… 政府收入：车辆通行税收入、商业与服务业发展带来的税收增加… 1.2.2 效用--成本分析法 适于项目效益不能用货币计算的评价 步骤： 明确规定项目应实现的效用 如，交通信号指挥系统、军事后勤运输系统 确定反映效用水平的计量指标 提出被选方案，并给出相应的成本与效用计量指标 采用成本固定法或效用固定法筛选方案 例： 武汉市为改善交通秩序，提高车辆通行效率，在某些区域拟建新的交通自动信号控制系统。系统以可靠度为效用计量指标，可靠度用预定期限和条件下系统不发生失误的概率来表示。 条件：该项目投资与运行限额（年值）为24万元,效用水平要求不低于97%，有四个方案可选择。 1.3 公益性投资项目评估中应注意的问题 正确估算投资项目的社会效益与成本费用 合理确定公益性投资项目的基准折现率 以借贷或债券利率作为基准折现率（贴现率） 以公益性投资的机会成本作为基准折现率 将借贷利率与投资机会成本综合起来确定基准折现率 如：政府发行国库券承诺支付利率为8%，企业和个人将放弃平均利率为12%的其他投资机会。从企业和个人角度看？…从政府角度看？… 合理分摊多功能公益性投资项目的成本 资产评估的目的与方法 资产评估的内容 资产评估的程序与管理 2.1 资产评估的目的与方法 2.1.1 资产评估分类和目的 法令评估：国家法令需要的资产评估 税收 国家征用不动产（补偿评估） 非法令评估：非国家法令需要的资产评估 2.1.2 资产评估的特点 现实性 ?市场性 ?预测性 ?公正性与咨询性 2.1.3 资产评估的方法 成本法 收益法 市场比较法 各种评估方法的比较 2.2 资产评估的内容 固定资产评估 房地产评估 流动资产评估 无形资产评估 长期投资与递延资产评估 整体资产评估 资源性资产评估 无形资产评估 无形资产（Intangible Assets或Immaterial Assets）的概念 特定主体拥有和控制的、对生产经营与服务有持续发展作用、并能带来经济效益的一切经济资源，是一个与有形资产(Tangible Assets)相对应的概念。 概念范畴的理解 ♀没有实物形态，却又依托于一定实体。 ♀必须能为机构经营持续地产生效益，且由一 定主体排他性地加以控制。 ♀是机构经济资源的一部分。 无形资产的范围（美国评估公司执行副总裁海克特） 2.3 资产评估的程序与管理 2.3.1 资产评估的程序 资产评估的准备工作 评定估算与资产评估报告书 资产评估的验证确认 资产评估结果的复议与仲裁 资产评估报告的分析和利用 2.3.2 资产评估的组织与管理 我国资产评估的政府管理和行业自律 我国资产评估机构的管理 资产评估执业人员的管理 资产评估的收费管理 借鉴国际资产评估业组织与管理的经验 商业计划书的功能 撰写商业计划书的基本准则 商业计划书的内容框架 商业计划书的样本 3.1 商业计划书的功能 商业计划书是创业企业对风险投资家的自我推荐书，也是风险投资家进行投资决策的重要依据。 充分提供风险投资家评估时所需要的信息 明确指出创业企业的内部优劣势与外部机会与威胁、可能遇到的问题与预期经营结果 详细的资金运用与投资报酬分析报表 对创业企业而言： 商业计划书是决定其融资成功与否最重要的文件。好的商业计划书能充分展示创业者的能力与创业企业的前景。 对风险投资家而言： 如果一个创业者没有能力准备好一份高水准的商业计划书，那么他不会成为一个有竞争力的企业家。 由此：创业者要吸引到风险投资家的风险资本，首先必须有把握将商业计划书中的创业企业推销给自己，然后才有可能将其推销给风险投资家。 创业者应站在风险投资家的角度，对自己的商业计划