养生养老创意旅游综合体.doc

养生养老型创意旅游综合体是以养生养老服务为核心，满足旅游者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体。　　养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球养生养老旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。据人口普查及人口研究中心预测数据显示，2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟十五国的人口总和。到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿元，这意味着每3个人中就有1个老人。　　(一)开发条件　　养生养老创意旅游综合体的发展与城市的发展密切相关，其选址必须基于城市发展的大视角下的多种发展条件。　　1.经济条件　　养生养老综合体是随着人们经济条件的改善以及对健康的逐渐重视而产生的，所以在选址时应选择区域总体发展水平较高、区域价值潜力较大的位置。　　2.生态条件　　为满足其养生养老的功能，对于自然环境要求较高，一般位于具备备阳光充足、空气新鲜、无噪音、气温稍寒、致病因素少等生态环境优越的地方，并且依托一定的自然资源比如森林、温泉、滨海、滨湖、田园等。　　3.交通条件　　　　由于老年人家庭成员较多、身体状况复杂，其一般位于交通便利、距离地市级城市一小时车程范围之内的区域，便于家庭聚会、医疗抢救等。　　4.政策条件　　养生养老创意综合体前期投资较大，回收周期较长，当地政府的支持政策能够有效降低投资风险，是影响养生养老综合体选址的重要条件。　　(二)开发模式　　养生养老的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系，此外还需建设针对于老年人无障碍设计的养老公寓、度假物业、餐饮配套、养生医疗配套、娱乐休闲配套以及公共设施配套。即构建以养生养老服务体系为核心，居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的“1+N”开发模式。　　“1“为连续性服务体系，即通过构建针对不同年龄段人群、不同类型老人(自理型、半护理性、全护理型)需求特征的健康保障服务体系、生活保障服务体系、休闲娱乐服务体系等，形成足够的吸引力，成为养生养老旅游综合体形成的基础。 图3-9：养生养老创意旅游综合体三大核心服务体系 　　“N”为相关配套，主要包括居住配套、度假配套、餐饮配套、休闲娱乐配套、公共设施配套等，通过硬件设施的完善，为人们提供一个吃、住、行、游、购、娱为一体的旅游综合体。 图3-10：养生养老创意旅游综合体五大功能配套 　　案例1：台湾长庚养生文化村　　长庚养生文化村位于台湾桃园龟山乡,占地约34公顷,位置优越,环境优美,绿化完善,由台塑集团董事长王永庆投资500亿元(新台币),依托长庚医院及其提供的完善的健康服务体系建成。全村3600户,凡年满60岁配偶年满50岁都可申请入住,有病者还可住旁边的长庚护理之家。长庚养生文化村设计理念有“怡亲”、“健康”、“养生”、“文化”、“社区”、“体验”、“教育训练”等七大主题，但最主要的理念是“活到老，做到老”。依托高质量的医疗及健康服务以及完善的配套，长庚养生文化村不仅为当地居民提供了一个养生养老的安居之所，同时，也吸引大量的养生度假游客、乡村旅游游客、医疗旅游游客。 　　尊重老年人的心里需要，替长者规划丰富多彩的各类活动(运动养生、娱乐交谊、文艺技艺、民俗活动、宗教活动)，修建相关配套设施。尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目，村内绿广阔，甚至还可能提供种菜的菜地。村内还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、园林工程专业公司水疗池等如有家属来探访，也有招待所可供住宿村内还提供有偿工作没老人如有园艺指导管理、简易水电为维修等专长，都可通过大家服务而按劳取酬。 　　除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。一方面丰富了文化村的产品线，另一方面对文化村的宣传多有裨益。　　案例2：北京将府庄园　　坐落于北京朝阳区环铁绿化带内，距离市区仅4公里，用地38万平方米，拥有90%绿化率，千亩园林，3万平米水域。4万平米庞大配套体系，温泉酒店(温泉会馆、将府庄园俱乐部…)、游泳馆、体育中心、中医医院、康体中心、长着国际会馆、高尔夫。　　项目成功要素之一：澳洲模式引入， 打造高端护理服务　　◆斥资千万跨海邀约Aspex、Bass Care、AMRC三家知名公司，从规划管理、运营执行、到资源引进，全方位创造中国老年护理国际品质。　　◆引入先进养老理念，充分汲取澳洲一个世纪的养老护理经验与中国几千年的敬孝理念,将居家养老与机构养老完美结合。　　◆针对每一位住户不同的价值、能力、健康、喜好以