新）新准则下的财务核算变革.pptVIP

* * * * * 什么叫金融工具、投资性房地产和股份支付? 1、金融工具：是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。金融资产如企业为赚取差价从二级市场上购 入的股票、债券、基金等。 衍生金融工具：包括远期合同、期货合同、互换和齐全，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。 2、投资性房地产；为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产单独归类作为投资性房地产，并对其计量作了选择性的规定。 3、股份支付：企业为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。是企业支付给职工的额外报酬。如企业授予职工期权、认股权证等衍生金融工具或其他权益工具，对员工进行激励等。分为以权益结算的股权支付和以现金结算的股份支付。 * * 房地产企业关注的内容； 对房地产企业来说，新会计准则指出，如果确有证据表明投资性房产的公允价值能够持续可靠地获得，就应当采用公允价值予以计量。也就是说，投资房地产的上市公司将对其相关资产重新估值，由此带来的是账面净资产的大幅增加，使得相关会计数据更能反映近年来房地产的增值情况，如G金桥、G陆家嘴前些年在楼市大牛行情中对物业的投资大幅增长，甚至有机构认为，目前G金桥实际净资产超过账面数60%以上。因此，这必然会影响到地产股的股价表现。  * * *