监理大纲(沂城建时代工程).doc

1、监理大纲 A项目概述 A.1项目名称：潍坊市世纪花苑二期7#-11#住宅楼及沿街商业楼 A.2建设单位： 潍坊市浙东房地产开发有限公司 A.3建筑规模：83322平方米 A.4结构形式：钢筋砼剪力墙结构 A.5建设地点：位于潍坊市奎文区，四平路以西，福寿街以南。 B监理范围 设计图纸范围内的土建、安装、装饰等工程的施工及保修阶段的监理 C监理工作的指导思想和监理目标 C．1指导思想 严格遵循“依法、科学、独立、公正”的原则，以国家、省、市有关法律、法规、规定和工程建设承包合同为依据，以现行的工程建设规范、规程、标准为准绳，树立质量控制第一工期、投资控制并举的思想，严格按照建设单位在《建设工程委托监理合同》中授予的权利，突出一个“勤”字，一个“准”字，公正、科学、严格、务实地进行各项控制和管理协调工作。在监理过程中以维护建设单位利益为已任，以工程“四控”目标为方向，以“二管、一协调”为手段，竭诚为建设单位服务。 C．2监理目标 监理目标从宏观讲按《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》中的有关要求内容进行监控，在保证达到合同目标的基础上，力争取得使建设单位更加满意的结果。 确定本工程的监理目标，联系本工程的重要意义，我公司将本着竭诚服务、共同发展的原则，没有仅仅局限到常规的工程实现目标上，而又将对工程的入住使用管理的后期服务上也制定了目标。同时，我公司也将本工程列为重点监理项目创名牌工程，以此来促进我公司监理的运作和管理上一个新的水平。 具体目标： （1）质量目标——确保工程质量等级达到合同要求。 （2）工期目标——确保实现合同工期。 （3）投资目标——以设计概算为主控目标，施工预算为预控目 标，力争工程总造价不突破工程计划总投资 额，达到建设单位满意。 C.3监理人员岗位职责 1、总监理工程师职责： ①确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； ②主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机构的日常工作； ③审查分包单位的资质，并提出审查意见； ④检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作； ⑤主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； ⑥审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； ⑦审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； ⑧审查和处理工程变更； ⑨主持或参与工程质量事故的调查； ⑩调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； ⑾组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； ⑿审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； ⒀主持整理工程项目的监理资料； 2、总监理工程师代表职责： ①负责总监理工程师指定或交办的监理工作； ②按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。 3、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表： ①主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； ②签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单； 工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式；工程暂停令应符合附录B2表的格式；工程款支付证书应符合附录B3的格式；工程竣工报验单应符合附录A10表的格式。 ③审核签认竣工结算； ④调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； ⑤根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。 4、专业监理工程师职责： 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； ③组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； ④审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、并向总监理工程师提出报告； ⑤负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； ⑥定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； ⑦根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； ⑧负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； ⑨核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； ⑩负责本专业的工程计量工作；审核工程计量的数据和原始凭证。 5、监理员职责： ①在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； ②检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据签署原始凭证；