收新房的流程和注意事项.docxVIP

一、准备工作（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。二、交房过程（1）需要看的文件1、《商品房交付许可证》这 里存在很多疑问，解释一下。有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》， 有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记 住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。2、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》开发商都有这东西3、关于房屋实际面积的测绘说明。有图纸说明，还有测绘队的编号和联系方式，可以咨询。4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别