《度假区基础设施项目简介.doc

度假区基础设施项目简介 一、项目背景 《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游城市。潜山县委、县政府审时度势，于2007年4月成立天柱山旅游度假区办公室，经过一年多的辛勤筹建工作，2008年11月省政府正式批准设立省级天柱山旅游度假区。 度假区总体规划面积16.1平方公里，其四至为东起县城古塔路接南岳路、西邻天柱山风景区区界、南抵潜水河南岸、北至凤凰路向北推移200米。 二、建设内容 度假区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设。度假区基础设施建设项目已纳入省“861”计划。 三、投资估算 投资总额41.14亿元。 四、效益分析 度假区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达5亿元。 五、建议投资方式 可分期分批全额独资投入。首批是起步区内基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第二批为太平、凤凰及古塔片基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第三批为双塘、风景、林庄片基础设施及征地、拆迁、安置房建设。项目建设与度假区商业地产BT捆绑，也可与城区商业地产开发捆绑合作。 皖西南旅游交通换乘中心项目简介 一、项目背景 潜山县地处安徽西南部，国家4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园-----天柱山坐落其中。105、318国道、沪蓉、六潜高速贯穿县境。潜山山青水秀、环境幽雅、交通方便，自古至今潜山乃东西交通咽喉，现有的交通换乘设备无法保障交通顺畅和游客换乘方便。建设立体交通换乘中心是提高天柱山旅游品位、大力发展旅游业的要求，是实施度假区总体规划的要求。 二、建设内容 该项目位于规划区内双塘和林庄村交界处，拟占地400亩，建三至四层立体停车场、换乘设备，周边有配套商业地产开发，拟建成皖西南最大旅游交通枢纽和集散地。具体项目设置有：旅游汽车站、外部旅游车停车场、天柱山风景旅游车停车场、出租车专用停车场、社会停车场及公共服务设施。 三、投资估算 立体停车场、换乘设备预计投资2.4亿元，配套商业地产需资金0.8亿元，项目总投资3.2亿元。 四、效益分析 1、社会效益 保障交通顺畅，方便游客换乘，提升天柱山风景名胜区和天柱山旅游度假区的旅游品位。 2、经济效益 立体停车场及换乘设备建成后可收取停车费和保管费，按20%投资回报率，可盈利0.48亿元；商业地产按30%投资回报率，年利润达0.24亿元。 五、建议投资方式 立体停车场及换乘设备可采取BOT或BT方式兴建；商业地产全额独资投入。 温泉度假城项目简介 一、项目背景 随着经济、社会的发展，人们对休闲、娱乐项目的要求也愈来愈高。对人体健康极为有益且文化品位高的温泉项目成为都市游客的首选。温泉是一项休闲、康体运动项目，为人们获得身心愉悦和精神的满足。据专家考察认证和分析，规划区生态休闲养生区水质优良、水温恒定，可以调节心血管系统功能，同时还有镇静、催眠、促进新陈代谢、调节血压之保健作用，加之周围的4A级天柱山风景名胜区及人文景观，创办温泉度假城是十分可行的。它符合都市人健康休闲时尚，市场前景广阔，有着极高的开发价值。 二、建设内容 拟建成为集温泉洗浴、健身美体、休闲娱乐、景点观赏为一体的多功能养生中心。具体建设内容为温泉综合服务大楼、温泉水输送系统、健疗中心、文体生活中心、机车通道等。 三、投资估算 项目总投资额为8亿元。 四、效益分析 按年投资回报率15%测算，建成后年利润额为1.2亿元，投资回收期为6.7年。 五、合作方式 独资或合作，无控股要求；也可以与度假区其他项目BT建设。 旅游接待中心项目简介 一、项目背景 潜山县是安徽文物旅游大县，是古皖文化源头县。历史悠久、古迹荟萃，名胜星罗棋布。《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城。度假区产业发展方向是旅游、商贸为主的现代服务业，发展目标是成为国内外知名的风景旅游城市。旅游是一项休闲娱乐、增长见识的高品位活动，特别是文化旅游，更加丰富了人们的业余生活。 近年来，旅游业迅速发展、加上天柱山与黄山、九华山、庐山构成旅游网络，客源市场稳定扩大。建设旅游接待中心，将提高旅游接待设施、提高接待水平，与旅游产业的发展形成互动，拓展城市规模、拉开城市框架，为实现“风景旅游城市”的发展目标奠定基础。 二、建设内容 旅游接待中心位于规划区的旅游综合服务区，紧邻天柱山大道。旅游接待中心将集中建设星级酒店、汽车旅馆、农家乐旅游等服务设施。目前，项目方案正在策划之中。 三、估算投资 该项目需建设资金10亿元。 四、效益分析 1