《建设工程投资控制概述.docVIP

第一章建设工程投资控制概述 第一节建设工程投资的概念 一、建设工程投资 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用 建设投资、铺底流动资金，建设投资 设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息、固定资产投资方向调节税组成 设备工器具投资、生产技术的进步和资本有机构成 设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费 涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税 一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，工程价格 二、建设工程投资的特点 （一）数额巨大 （二）差异明显 （三）需单独计算 （四）确定依据复杂 （五）确定层次繁多 （六）需动态跟踪调整 第二节建设工程投资控制原理 二、投资控制的目标 设计方案选择和进行初步设计，技术设计和施工图设计，施工阶段 三、投资控制的重点 施工以前的投资决策和设计阶段，设计 第三节建设工程投资控制的任务 我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 1、在项目前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 2、在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析。 3、在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 4、在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图，对工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 第二章建设工程投资构成 第一节建设工程投资构成概述 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 （一）项目直接建设成本 （二）项目间接建设成本 （三）应急费，包括： 1、未明确项目的准备金。 2、不可预见准备金。 （四）建设成本上升费用 第二节设备、工器具购置费用的构成 （一）国产标准设备原价 出厂价、订货合同价 （二）国产非标准设备原价 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 （四）设备运杂费 2、设备包装和包装材料器具费 3、供销部门手续费。 4、采购与仓库保管费。 第三节建筑安装工程费用的构成 二、直接工程费的组成 （一）人工费 1、基本工资 2、工资性补贴 3、生产工人辅助工资： 6个月内 4、职工福利费 5、生产工人劳动保护费 （二）材料费 新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件进行破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 （三）施工机械使用费 1、折旧费： 2、大修理费： 3、经常修理费： 4、安拆费及场外运费； 5、人工费： 6、燃料动力费： 7、养路费及车船使用税。 三、措施费的组成 1、环境保护费 2、文明施工费 3、安全施工费 4、临时设施费 5、夜间施工增加费 6、二次搬运费 7、大型机械设备进出场及安拆费 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9、脚手架费 10、已完工程及设备保护费 11、施工排水、降水费 四、间接费的组成 （一）规费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保障费，包括养老、失业、医疗保险费。 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险。 （二）企业管理费 1、管理人员工资 2、办公费 3、差旅交通费 4、固定资产使用费 5、工具用具使用费 6、劳动保险费 7、工会经费 8、职工教育经费 9、财产保险费 10、财务费 11、税金 12、其他 六、税金 （一）营业税 营业额 （二）城市维护建设税 应纳营业税额 （三）教育费附加 应纳营业税额 七、建筑安装工程费用计算程序 （二）综合单价法 直接工程费、措施费、间接费、利润、税金 直接工程费、间接费、利润、税金 不完全费用综合单价 1、人工费、材料费、机械费 2、人工费和机械费 3、人工费 八、国际工程项目建筑安装工程费用的构成 （一）直接费 1、人工费 2、材料设备费 3、施工机械使用费 （二）间接费 1、现场管理费 2、临时设施工程费 3、保函手续费 4、保险费 5、贷款利息 6、税金 7、业务费 （三）分包费：分包商报价加总包管理费 （四）公司总部管理费 （五）暂列金额：业主方的备用金 （六）盈余：包括利润和风险费 第四节工程建设其他费用的构成 二、与项目建设有关