房地产经纪概论模拟导论.docVIP

《房地产经纪概论》模拟试题 填空题 交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法 衡量房地产是否有泡沫的简单指标有房价与房租之比、入住率 由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是表格。 房地产经纪活动应当遵循诚实信用原则 房地产经营投资是指投资者以房地产买卖等形式，进行盈利性商业活动。 目前个人住房贷款的形式主要有住房公积金贷款、商业贷款、 组合贷款。 受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满5年的，不予注册。 避免房地产经纪纠纷的根本途径是制定规范的各类房地产经纪合同示范文本。 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的30% 。 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为双重领导，违反了统一指挥原则 。 选择题 房地产抵押权实现的方式有哪几种？（ABC） A折价 B变卖 C拍卖 D租售 按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列几类：(ABD) A消费需求 B投资需求 C增值需求 D投机需求 房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：（ABCD） A房产、地产不可分割性 B价值变化的相互影响性 C供给的有限性 D品质的差异性 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( D )。 A.房屋平面图 B.装饰.设备标准 C.合同补充协议D.产权登记的约定 下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( C )。 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是(A) A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 下列说法中，不正确的是( B )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用(D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。　　A.他人　　B.自己　　C.卖方　　D.买方 在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过(D)解决合同纠纷。 　　A.协商　　B.调解　　C.仲裁　　D.诉讼 获取房地产经纪信息的途径有( ABE )。 A.从有关单位内部获取　　B.从报纸传播的信息收集　　 C.通过行政指令收集　　 D.现场收集 E.利用网络获取 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( ABCE )。 A.计价方式及价款　　B.面积差异处理办法　　 C.规划.设计变更的约定　　D.商品房价格鉴定　　E.争议处理办法 为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(ABDE )等条款。 A.交易价格范围 B.销售时间　C.房屋质量保修责任　 D.销售进度　　 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准 下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有(ABE)。 A.购房人查询楼盘的基本情况　　 B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案 D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续 判断并改正题 在中国，实现房地产抵押权只能采取拍卖方式。（√） 从长期来看，房地产市场会呈现出一种无规律的上升和下降的周期性交替变化。（×） 有规律 泡沫表面看起来是供大于求，实际上是供不应求。（×）泡沫表面看起来是供不应求，实际上是供大于求。 成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产。（√） 采用百分率法进行交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格（×） 采用定基价格指数 物业管理的内容及项目都是指房屋的共用部位和共用设施设备及公共环境范围内的管理服务，而业主自用部位和自用设施设备的管理服务则不包含在内。（√） 申请