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房地产融资成本一览表 —————————— 德信资本 —————————— 进展情况 融资 模式 年率 月率 收益 成立之前 合作开发 甲乙双方共同开发 无 无 同股同权 以土地所有者名义开发 无 无 同股同权 以开发资质企业名义 无 无 同股同权 共同成立项目公司 无 无 同股同权 甲方挂靠乙方合作 无 无 同股同权 私募基金 夹层基金 - 3~4% 分红10~20% 固定收益 20~25% - 无 结构化 20~25% - 分红10~20% 产权抵押 红本房产 5.60% 3~5% 无 绿本房产 无 8% 无 酒店抵押 5.60% 3~5% 无 商铺抵押 5.60% 3~5% 无 厂房抵押 5.60% 3~5% 无 写字楼抵押 5.60% 3~5% 无 担保公司 红本房产 5.60% 无 担保费2% 酒店抵押 5.60% 无 担保费2% 商铺抵押 5.60% 无 担保费2% 厂房抵押 5.60% 无 担保费2% 写字楼抵押 5.60% 无 担保费2% 借壳抵押 出租物业 12.00% 无 无 30%额度 18.00% 无 无 50%额度 25% 无 无 买地阶段 过桥无抵押 1亿以上 无 5~7% 无 1亿以下 无 6~8% 无 有土地证 典当贷款 无 无 2~3% 无 短期拆借 1天 无 无 1天3‰~ 4‰ 5天 无 无 5天1.2% 10天 无 无 10天1.5% 15天 无 无 15天2.3% 短期债权 投资公司 20~30% 5~6% 无 国际私募 /callm按照股份分红 资产管理 土地抵押 25% 无 第三方担保 四证齐全 银行贷款 开发贷 6.65% 无 费用2~4% 集合信托 一级资质 15% 无 无 二级资质 25% 无 无 定向信托 一级资质 20% 无 无 二级资质 30% 无 无 三级资质 40% 无 无 买壳抵押 按壳的资质 参照以上 无 买壳费用未知 开工建设 建筑垫资 承建商 无 无 建筑费涨10~20% 工程抵押 民间资金 5~7% 无 无 承购合同 承购商 无 无 价格降30~40% 期房预售 团购 无 无 微利销售 期房回购 炒房团 无 2~3% 无 有销售证 委托贷款 银行 6.65% 无 浮动利率1.5% 预售备案 投资公司 无 5~6% 无 让与担保 担保公司 无 无 无 售后回租 第三方租赁 6.65% 无 综合税费10% 期房预售 VIP认购 无 无 价格降5~10% 项目后期 经营权 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 金融租赁 暂缺 6.65% 无 综合税费10% 兼并收购 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 商业信用 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 上市融资 国内上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 国外上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 借壳上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 买壳上市 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 交易融资 债权 暂缺 暂缺 暂缺 股权 暂缺 暂缺 暂缺 使用权 暂缺 暂缺 暂缺 发行债券 暂缺 10.10% 暂缺 暂缺 增资扩股 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 证券化融资 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 ABS项目融资 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 夹层融资 暂缺 暂缺 暂缺 暂缺 融资二十五式： 一、银行贷款融资--融资成本最低---融资方式：抵押贷款、仓单质押、订单融资、保理融资……金融机构 二、.股权和债券融资---砍腿换车，普车换奔驰：通过股权增资扩股，债权转让、发行债劵、转换债券融资等。 三、民间P2P资本融资：通过规范透明的阳光化民间借贷--实现微小企业融资。 四、风险投资基金 通过设立风险投资基金,聚集社会闲散资金,解决中小企业融资困难的问题。 五、PE+银行贷款模式融资：成长型、创新性、科技型的企业，可以通过PE和银行集合式融资。 我国 六、借鸡生蛋-金融租赁融资：集信贷、贸易、租赁于一体,的融资模式--借别人的钱-下自己的蛋。 七、存货担保融资：以原材料、半成品和成品等存货作为担保物向金融机构和民间资本融资。 八、应收账款融资：以企业应收账款、公路收费权作为融资条件实现融资 九、知识产权融资 通过专利权、商标权、等知识产权作为担保。 十、典当融资：将其动产、财产、房地产作为当物抵押实现快速融资 十一、天使投资VC基金：对具有巨大发展潜力的初创企业早期引进天使基金投资。 十二、供应链融资：