我国房地产市场的刚性需求导论.doc

湖 南 涉 外 经 济 学 院 商 学 院 学　年　论　文 论文题目 我国房地产市场的刚性需求 学生姓名 学号 专业班级 指导教师 职称 二〇一五年 八 月三十日 摘 要 房地产的刚性需求是随着需求收入的弹性和需求价格的弹性来变动的，通俗来说就是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具有一定购买力的消费者的需求，对于住房的刚性需求，其实就是大众的一种投资手段，其目的就是为了财产保值增值，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。对于房地产的开发商来说，适用于不同场合的“刚性需求”。开发商们极力推崇刚性需求，更是要为其房价上涨制造理由，也是要要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求的实质就是无论物价涨或者不涨，消费者都需要购买，从而开发商受益。 关键词：房地产；刚性；需求 ABSTRACT Real estate rigid demand is as demand income elasticity and change of demand price elasticity to the popular is the demand for larger income elasticity and price elasticity smaller have certain purchasing power of consumer demand, the rigid demand for housing, is a means of investment from the general public, its purpose is to property value, for there is no better investment channels of China it is the only option for most people. For real estate developers, suitable for different occasions rigid demand. Developers to rigid requirements, but also to make reason for its rising home prices, also want to fool with the aid of a powerful voice to ordinary buyers. Rigid requirements, in fact, the developers say who is supply and demand of the market economy environment, in a market economy environment, products in short supply, prices will rise. The essence of the rigid demand no matter or rising prices is not rise, consumers purchase, benefit to developers. Key words：Real estate; Rigid; demand 目 录 摘 要 I ABSTRACT II 目 录 III 一、房地产的现状 1 （一）整体分析 1 （二）发展趋势 1 二、 房地产的市场需求 2 （一）利率与房地产消费型信用贷款 2 （二）我国通货膨胀率上升 2 （三）我国居民的消费心理? 2 （四）城乡居民储蓄存款? 2 三、 房地产的刚性需求分析 2 （一）弹性分析 2 （二）宏观分析 3 1、体系建立较晚 3 2、城镇、人口急剧增加 3 3、户籍制度不合理 3 4、信息不对称 3 （三）长期性 3 （四）清收乏力 4 四、 建议 4 （一）加大建设保障性住房 4 （二）人口结构 4 （三）建设舒适性 4 五、 总结 5 参考文献： 6 一、房地产的现状 （一）整体分析 迈入21世纪以来，我国的房地产产业已经达到了饱和的现状，甚至部分城市出现了过剩的现状。但是从20世纪末期发展起来的房地产产业对于我国的很多城市来说，都是一个发展地方经济有利的支柱产业，创造了一个