(项目初步设计武汉世茂嘉年华商业中心项目初步设计.docVIP

[项目初步设计]武汉世茂嘉年华商业中心项目初步设计 2011-10-25　　 一、工程位置及概况 1.工程名称：武汉世茂嘉年华商业中心 2. 建设单位：武汉世茂嘉年华置业有限公司 3. 工程地点：湖北省武汉市 4. 工程规模：总建筑面积562,335平方米 地上建筑面积413,329平方米 地下建筑面积149,006平方米 建筑总高度：58.70米。低于100米 建筑密度：31.1% 绿化率：15% 容积率：0.77 基地面积：536,001平方米 5. 建筑层数：地上15层 地下1层 6. 设计阶段：初步设计 二、地形、地物、水文地质 武汉地理坐标为北纬30°33、东经114°19，属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。总体气候环境良好，近30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。年均气温15.8℃—17.5℃，年无霜期一般为211天—272天，年日照总时数1810小时—2100小时。 一年中，1月平均气温最低，为1℃；7、8月平均气温最高，为28.7℃。夏季高温持续时间长。极端最高气温为41.3℃，最低气温为-18.1℃。 三、建设用地的地理条件 武汉世茂嘉年华商业中心，位于湖北武汉市郊的文岭半岛，河流湖泊环绕四周。基地面临知音大道，且未来有公交地铁枢纽兴建于此。 本工程总用地面积536,001平方米，，总建筑面积562,335平方米(其中地 上建筑面积为413,329 平方米, 地下建筑面积为149,006平方米) 武汉世茂嘉年华商业中心，共15层（其中地下1层，部分地上15层），建筑总高度58.7米。 四、地震设计 建筑抗震设防分类为乙类，其余建筑的抗震设防分类均为丙类。场地的抗震设防烈度为6度。 五、建筑等级分类 建筑项目主要特征表 项目名称 武汉世茂嘉年华商业中心 备注 工程建筑分类 一类 合理使用年限50年 耐火等级 一级 抗震设防烈度 6度 人防防护等级 核6、常6 主要结构选型 除主体公园采用空间管桁架体系；其它均为钢筋混凝土框架结构 建筑层数 地上15层、地下1层 建筑总高 地上86.7m、地下5.4m 建筑基地面积 536,001m2 建筑总面积 562,527m2 1. 建筑类别： 一类 2. 耐火等级： 一级 3. 屋面防水等级： 二级 4. 地下室防水等级： 一 级 5. 抗震设防烈度： 6度 6. 抗震设防类别： 乙类 7. 人防设置： 除了本项目所需人防区外，34号、71号、72号、分时度假1、2、3、4号地块住宅区项目所需的人防区也会设于此地库内。 蔡甸区人民防空办公室于2010年12月30日发出的《规划方案人防意见回执》同意包括所有地块的总人防面积为28,205平方米，防护等级为6级，用途为人员掩蔽及电站，并可建于本地内。 总括来讲，需要设置28,205平方米6级人防区。目前，人防区设于地库1 层，总面积约28,327平方米。 六、 设计范围 武汉世茂嘉年华商业中心位于武汉西郊蔡甸区内的后宫湖生态宜居新区的核心位置，天鹅湖大道以内，京珠高速以东，被后官湖环抱。 本工程由以下部分组成： - 3层高家居店 - 2层高商务体检中心 - 2层高大型量贩店 - 4层高世茂百货 - 3层高电影娱乐城 - 2层高儿童馆 - 2层高室内商业街 - 1-3层高室外商业街 - 15层高公寓式酒店 （两栋） - 1层大型游乐主题公园 - 1层地库。地库主要为机动车车库、人防及设备用房 地下建设项目总建筑面积约为149,006平方米。建设项目总建筑面积约562,335平方米。除部分室外商业街的独立建筑外，整个项目由室内商业街相连。 七、设计构思 1. 符合甲方对设计质量的规范性、协调性、灵活性、适应性、建筑开发的经济性、长期运营的经济性、以及重视价值实现原则的要求。 2. 遵守武汉市城市规划设计条件。 3. 考虑到节能节源的设计。 4. 考虑到人车分流。 八、总平面布置 武汉世茂嘉年华商业中心，位于湖北武汉市郊的文岭半岛，河流湖泊环绕四周。基地面临知音大道，且未来有公交地铁枢纽兴建于此。本项目是整个470公顷综合规划发展计划的重点，周围建筑涵盖了住宅、办公、商业、度假、休闲、会议以及高尔夫和相关体育