《武汉市房地产发展的特点和趋势.docVIP

武汉市房地产发展的特点和趋势 摘要 我国经济的快速发展带来了房地产行业的繁荣,中国房地产行业实现了高速发展和规模化扩张,武汉房地产也不例外。武汉市作为二线城市,房地产业发展起步较晚,房地产价格也偏低、,有场价值被低估。然而随着武汉市区位优势的明显提升,武汉市房地产业在近期也得到了快速发展。房地产价格不断攀升,对武汉市的经济发展也起到了一定的拉动作用。但鉴于外围市场如北京、广州、深圳等地房价的变动,武汉市房价是否有虚高的危险,面对这个问题,迫切需要在新形势下深度分析当前武汉市房地产业的发展。机遇与挑战是共存的,当前的武汉市房地产市场,应该充分利用中部崛起战略的优势,充分发挥城市价值,完善和优化房地产市场,调整房地产结构,做到理性协调稳定地发展,这也将是本文需要研究的原因所在。因此,本文首先从武汉市的经济以及房产、地产的背景着手,运用房地产市场与预测相关理论,分析武汉市房地产市场的现状,然后通过对武汉市房地产市场的运行特征,即成熟渐进性、发展不均衡性、自住需求主导性以及城区中心带动性四个方面进行详细分析,再结合武汉市房地产市场发展的影响因素,以此对武汉市房地产市场发展前景进行了展望,把握武汉市房地产业发展趋势,给予武汉市住房消费者和开发商一定的借鉴。 具体而言,本文认为武汉市的房地产市场有以下发展趋势： 1、由于武汉市经济良好的发展态势,人口红利的因素以及自住需求仍然占据主导地位等因素,武汉市的房地产市场会继续保持姿态有着良好的发展态势。 2、因为武汉市政府的规划布局,武汉市的楼市发展的区域带动性凸显,各中心城区相互带动,不止是中心城区,近郊区甚至是远郊区的楼盘都受到带动,“回归郊区”的呼声也越演越烈,住房向郊区发展是武汉市房地产市场发展的必然趋势。 3、政府保障工作更加到位,着力解决房地产供应结构问题。因为住房供应结构层次不多,且经济适用房的供应不充足,使得政府会更加大监管及投资力度,武汉市的经济适用房在整个房地产市场上的作用将更加明显,而长期处于经济适用房与廉租住房、经济适用房和商品房供应对象之间的缺口的“夹心层”的住房问题将会得到解决,未来几年可以通过经济适用房出租、限价房等来实现。武汉市房地产市场的住房供应结构将产生变化,经济适用房的比例大幅度增加,起到解决中低收入人群住房的重要途径之一,而限价房则会真正使得处于“夹心层” 的居民从尴尬中走出来。武汉市的房地产供应结构将更加健全,房地产市场将更加繁荣。 一、武汉市房地产业的发展历史 武汉市房地产业从起步到现在,已经走过了多年的发展之路,如今也不断的壮大起来,并成为武汉的支柱产业,对于全市的经济发展的作用也日益重要。武汉市房地产的发展概括起来主要经历了以下几个阶段。 第一个阶段1981一1985年,1980年推行的住房化试点改革在深圳、广州等城市开始后,年经全国第六届人大代表大会通过的《政府工作报告》指出“城市住宅建设,要进一步推行商品化试点,开展房地产经营业务”,同时,年颁布《国民经济行业分类标准和代码》,首次把房地产业列为独立行业,`为中国房地产业发展创造了良好环境。就这样在经济体制改革和对外开放不断推进的同时,房地产业作为一个相对独立的产业部门,逐渐发展成为我国国民经济的一个新兴领域。在这一时期武汉房地产业只是处于一个萌芽阶段,地产交易规模小,交易价格波动幅度不大,房地产市场也只处于一个起步、探索阶段。 第二个阶段1987一1991年。1988年全国第七届人民代表大会通过《中华人民共和国宪法修正案》,明确规定土地使用权可以依照法律进行转让,从而突破了土地不能转让的禁区,为房地产进入市场进行出让、转让和买卖提供了法律保证,极大地推动了房地产业的复苏和发展。但随后由于政治经济方面影响,这一时期虽然房地产投资与交易规模有了较大的变化,但仍未达到成熟程度。房地产企业数量极少,房地产市场运行方式单一,房地产法规极不健全。 第三个阶段1192一2000年。随着十四大的召开,社会主义市场经济理论的确立,作为先导性和基础性产业的房地产业迅速成为国民经济的热点产业,武汉房地产业顺应全国性的房地产热,在年一年期间急速增长。但由于对迅速增温的地产热缺乏有效的监控、规范和管理,使得房地产市场呈现一片混乱景象,伴随着宏观经济调控和“软着陆”,武汉房地产业在经历短暂的繁荣之后开始回落,进入了巩固、停顿和消化阶段。 第四个阶段2001年一至今。于2000年开始武汉房地产进入了复苏期,市场进入新一轮的发展周期。这一时期政府和开发商逐步趋于理性、成熟,增长和调整交替发生,但由于一年受国家宏观调控政策影响,房地产市场出现缓慢下降