《概念性方案设计任务书综合.docVIP

XX项目概念性方案设计任务书（综合） 一、设计任务总则 目的：山东万泰置业有限公司开发的 项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高建筑设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。 设计依据： 应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。 详细列出设计中需参照执行的法规清单。 设计深度要求:此次设计以满足 市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。 与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。 设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。 二、项目概况 用地面积及边界描述：项目用地位于 ，此次设计范围为 。本地块用地地形 ，用地基本属于 类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至 ，东至 ，西至 ，南至 。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。 周边建成、在建项目描述：周边建成项目有 等项目，在建项目有 等项目。 项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 用地性质： 用地面积： 万㎡ 建筑容积率以及建筑密度：容积率： ；建筑密度： % 建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m 绿地率： % 建筑退红线： 米 总建筑面积： 平方米 住宅建筑面积： ㎡ 公寓建筑面积： ㎡ 办公建筑面积： ㎡ 酒店建筑面积： ㎡ 商业建筑面积： ㎡ 公建建筑面积： ㎡（分列不同用途的公建的建筑面积） 地下建筑面积： ㎡ 机动车停车设置标准： 住 宅： 辆/户（个）车位 公 寓： 辆/户（个）车位 办 公： 辆/㎡（个）车位 酒 店： 辆/㎡（个）车位 商 业： 辆/㎡（个）车位 其他公建： 辆/㎡（个）车位 停车方式： 地下： 地上： 四、项目及市场定位简要描述 目标客户群定位： 项目产品市场定位： 文化风格主题概念定位： 住宅部分的主题建议： 公寓部分的主题建议： 酒店部分的主题建议： 办公部分的主题建议： 商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）： 周边项目分析： 五、总平面设计要求 应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建选址、项目分期、示范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。 机动车路网结构与停车： 合理分布不同宽度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求。在满足《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素。 道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素。 有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道。 消防车道组织原则： 满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用。 消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设计。 住宅、公寓、办公、酒店、商业、其他公建、配套设施的停车：停车数量与停车方式依据国家、地方及甲方要求、项目规划批复要点进行设计；集中商业的停车、办公的停车、酒店的停车、住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。 道路的路线应精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。 办公、酒店、商业区域、居住区域分别设置出入口。 步行系统： 居住区域或组团应统一考虑车行、人行主出入口，建议位于同一地点；若需分流，应在车行相应出口开设辅助人行出入口。 步行系统应结合住户回家（访客到访）线路与感受, 结合外部空间景观精心设计，具备便捷性、趣味性和创新性。 沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；商业部分人行出入口应分区域设置。 地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行人工水