市政天元城物业管理合同(定)市政天元城物业管理合同(定).docVIP

市政天元城物业管理委托合同 第一章 总 则 第一条??本合同双方当事人 ????甲方： ????乙方： 根据有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托给乙方实行物业管理，订立本合同。第二条??物业基本情况名称： ??物业类型： 座落位置市?区路??号 占地面积：?万?平方米；建筑面积：??平方米； 多层栋数：?栋???????????高层栋数： 设备设施情况：第三条??乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 委托服务事项第四条??房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条??共用设施、设备的维修、养护、管理和运行，包括：共用的上下水管道落水管、污水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条　市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场。 第七条??公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条??附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条??公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条　交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条??维护公共秩序、小区安全包括安全监控、巡视、门岗执勤、前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。第十二条??管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条??组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条??其它委托事项 ?? 2、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方结合情况接受委托并合理收费。 第?双方权利义务第十五条??甲方的权利和义务 1．监督业主和物业使用人遵守公约和物业管理制度2．审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理服务年度计划、维修养护计划和大中修方案财务预算及决算，监督乙方管理服务方案及制度的执行情况； 3．审批物业维修基金的使用预算，并负责物业共用部分维修、更新、改造的竣工验收； 4．定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修基金的使用情况的报告，并定期向业主公布和向业主大会报告； 5．听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与业主委员会或乙方的关系； 6．根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼； 7．监督乙方实施物业服务的其他行为； 8．协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动； 9．对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 10．负责本物业管理维修基金归集和续筹； 11．在合同生效之日起二十日内向乙方移交物业管理用房和物业管理相关料； 12．协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题； 13．其它约定第十六条??乙方权利义务 1．按照物业服务要求和标准，对物业实施管理和提供专业化服务； 2．根据有关法律及本合同的约定，制定物业管理方案和制度； 3．积极宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，对业主和物业使用人违法、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、曝光等措施或协助有关部门处理； 4．可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业服务合同义务的主要部分和全部转移给第三人； 5．负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案，并经业主大会决定后由乙方组织实施； 6．在物业管理区域内公示本合同约定的收费项目和标准以及向业主提供专项服务的收费项目和标准，依照合同和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费； 7．每半年报告和公示物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况； 8．协助处理物业遗留的问题； 9．不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动； 10．本合同终止后二十日内，乙方必须向甲方移交物业管理用房和物业相关资料； 11．乙方应在本合同订立或变更之日起十五日内，向区县（自治县、市）物业所在地房地产行政主管部门备案并在物业管理区域内公示； 12．其它 第??物业服务要求和标准第十七条??乙方须按下列约定，实现目标管理： 1．房屋外观：完好整洁；每??年组织实施清洗外墙???次（费用由业主承担）；公共内墙、走廊楼梯等每??年粉饰?? 次；公共防盗门每? 年刷新?? 次； 2．设备运行：电梯按规定时间运行；水泵、发电机等设备??日检查??次； 3．房屋及设施、设备