(G009说明书.docVIP

目 录  文字部分 第一章 建设条件分析 第二章 规划原则及总体构思 第三章 空间布局和景观规划 第四章 日照分析 第五章 道路交通规划 第六章 综合管线 第七章 竖向规划 第八章 主要经济技术指标表 图纸部分 1.鸟瞰图 2.区位图 3.现状图 4.总平面彩图 5.日照分析图 6.总平面图 (蓝图) 7.道路竖向图(蓝图) 8.综合管线图(蓝图) 9.绿地计算图 10.建筑定位图 附件 规划设计条件通知书（条2011004） 用地红线图 四邻协议 娄底市和泰嘉园住宅小区修建性详细规划 说明书 第一章 建设条件分析 一、工程概述 项目名称：娄底市和泰嘉园住宅小区修建性详细规划 建设地址：娄底市娄星区 建设单位：娄底市阳光房地产开发有限公司 规划用地面积：7210㎡。 二、用地概况 基地位于湘阳东街中鑫纺织有限公司（原娄底市棉纺厂）厂区的东北角，地处中心城区东部，规划用地北临月塘街，东临众园路，南距湘阳东街约110米，北面紧邻娄底市体育中心、西距市中级人民法院约1500米、距市妇幼保健院约1200米，东距涟水河风光带约150米，区位优势明显，交通便捷，自然风光秀丽。同时各项公共配套设施规划齐全，月塘街已修至市体育中心，湘阳街机动车道已建成。 三、市政设施概况 （1）给水情况：以娄底市城市自来水为水源，可分别从北侧月塘街城市给水管网预留接口处引给水管进入该工程基地区域内。 （2）排污情况：用地北侧月塘街道路设计有排水管网，设计中采用雨、污分流制，雨水、污水有组织排入月塘街排水管网中。 （3）电力电讯情况：电力、电讯干线近期从月塘街接入。 （4）燃气管道情况：干管近期从月塘街接入。 四、建设条件分析 （一）区位条件：地处中心城区的东部，周边城市基础配套设施规划完善，用地1.5公里范围内有妇幼保健医院、中级人民法院、市体育中心、市广电中心、江龙滩公园等公建和城市公园，城市配套设施完善。用地北临城市主干道月塘街（已修至市体育中心），东临城市环道众园路（尚未动工），南面150米处的湘阳东街机动车道已建成，基地周边交通条件优越。 （二）内部环境条件：场地内部标高在103.5—108.0米左右，基地附近月塘街道路设计标高为102.61，湘阳街与城市支路交叉口道路设计标高为105.73。. （三）分析结论：综合用地区位及内部环境条件分析，该地块处于中心城区东部，基础设施配套完善，交通便捷。 第二章 规划原则及总体构思 一、规划原则 1、遵循统一规划、合理布局、因地制宜，综合开发，配套建设的原则。 2、注重节约用地，集约发展，坚持以人为本原则。强调环境的整体和谐，使开发强度与居住舒适性得到最大限度的相互统一。 3、融贯原则：讲求人、环境、建筑的融合；传统与现代时尚的融合；居住模式与商业、交往、游憩行为的融合。 4、符合国家最新颁布的有关规划指标与要求。 二、总体规划设计 （一）设计依据 1、《娄底市城市总体规划（2000—2020）》 2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93（2002版） 3、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95（2005版） 4、《建筑设计防火规范》JGJ 67—89 5、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 6、娄底市规划局提供的用地红线图及规划设计条件通知书（条2011004） 7、娄底市规划勘测中心测绘的 1：1000地形图 总体规划设计 住宅区规划了2栋正南北向的1+28层的高层住宅（底层架空）；规划在办公楼东北角布置配电房；在北面人口布置物业管理用房等辅助用房，在篮球场东面布置地埋式垃圾站。绿地主要集中布置在两栋楼的中间，这样能够达到户户见景的景观效果和绿地空间开阔的空间效果。并在绿地中布置假山、石凳，雨榭亭台，健身器械，休闲广场等，为住户提供了良好的交流、健身休闲场所，提高了小区的环境品质。 住宅建筑后退南面用地红线15.0米以上，后退东面用地红线6.5米以上。 规划在基地北面布置一处出入口，通往月塘街。在办公楼南部东西两端各设置1处地下车库出入口。 第三章 空间布局和景观规划 （一）空间布局 绿地系统规划采用点、线、面相结合的手法设计，使小区内步移景异，且休闲绿地贴近居民，做到户户见景。绿化树种采用本地乡土树种，以草坪、花灌木和低矮乔木为主，形成立体绿化效果。 （二）景观设计 本规划空间层次分明，主次有别，以现代主义造型手法塑造一个现代化居住小区。 绿化景观设计主要以