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基础信息 案名：和美诚 注册名：和美诚广场 开发商：宁波和美置业 基地位置：高新区东、北邻杨木碶路，南邻通途路绿化带 公寓 售楼处电话售楼处地址：江东区中兴路与达升路交汇处 工程进度：地上15、16层 公开日期：2011-06-25 交房日期：2013年 项目信息 基地面积：37524㎡ 贷款银行：工商银行,建设银行,中国银行,农业银行,招商银行 243000㎡ 贷款额度：50% 容积率：5.0 贷款年限：10年 景观设计单位：广东棕榈 建筑设计单位：南方设计院 主力面积：75㎡ 绿化率：30% 主力总价：115万 得房率：75% 主力房型：2室1厅1卫1厨 单价范围：14500—16500元 平均总价：∕ 总销金额：∕ 车位配比：1：1 总套数：1800 销售率：57.78%（备案1040套） 物业公司：永达物业 物管费：2.00元∕㎡·月 车位售价：未定 车位租金：未定 和美诚 一、大环境分析 1）、项目的地理位置、四至及未来的发展规划； 该项目位于高新区东、北邻杨木中小学：宁波高新区实验学校、江东区第二实验小学、宁波万里国际学校综合商场：三江超市、家乐福、华润万家、中信泰富广场幼稚园：宁波万里国际幼儿园邮局：高新区邮政局其他：图书馆、音乐厅、博物馆、青少年活动中心、科技活动中心、剧院、妇女儿童活动中心、中央休憩广场内部配套：园林景观附近有公交站：三维技术中心站，宁波公交18、528、509路途经；规划中的轻轨1号、5号线靠近城市主干道，通途路、江南公路、世纪大道，交通便捷37524㎡ 建筑面积：243000㎡ 容积率：5.0 栋距：40—70 幢数：5幢 总户数：1800 2）、根据周边现有条件，各幢楼之间的优劣式分析，如采光、噪音等 一共有五幢高层组成，1#2#3#号楼在项目的北面依次并排排列，但不是正北方向。4#5#在1#2#3#的正前方，4#和5#之间有70米得间距。1#2#3#楼之间的间距也在40米以上，所以楼与楼之间并不会影响遮光，但是该项目并不是正对南面的，所以采光相对而言要比朝南户型差点。改项目临近规划中的轻轨五号线和六号线，而且距离很近，所以噪音问题是有的，者就需要开发商做好隔音措施。 三、产品分析 1）、外立面采用的是铝板干挂，电梯的品牌暂无资料。 2）、该案整体的户型配比（用表格表示）； 楼幢 户型 面积 套数 户型比 2# 3室1厅1卫1厨1室1厅1卫1厨1室1厅1卫1厨室2厅1卫1厨1室1厅1卫1厨3室2厅1卫1厨3室2厅1卫1厨室1厅1卫1厨附近有公交站：三维技术中心站，宁波公交18、528、509路途经；规划中的轻轨1号、5号线靠近城市主干道，通途路、江南公路、世纪大道，交通便捷和美城高层1户型室1厅1卫1厨7.00㎡ 优势： 1.3室1厅1卫1厨 和美城高层D1户型1室1厅1卫1厨40.00 和美城高层A1户型3室1厅1卫1厨 73.00㎡ 五、价格分析 1）、根据项目均价，各楼幢价差分析（价格幅度、规律）； 该项目的起价在14500元，均价在15000元，高价在16000元。价格差不是很大。现在该项目推出的是2#楼，一共396户，现在网上备案已销售358套，在优惠活动方面只有付款方式的优惠，一次性付款可享受1200元∕㎡的优惠，按揭可享受200元∕㎡的优惠，但是网上查询到一次性付款最高可享受2000元∕㎡的优惠。近期内2#部分32-34层房源在原有的优惠价格下再享受9.8者的优惠。 2）、平面价差、立面价差分析（各楼层与东西首跳价的规律）； 横向比较：由于2#楼大部分已售，所以价格不全，但是业务员介绍，东西首差价并不大。 立面比较：（2#）203：14565元∕㎡，1901：13695元∕㎡，2001：13745元∕㎡，3301：13315元∕㎡，3401：13165元∕㎡ 中间的差价都早100元∕㎡左右。总体上价格波动不大。 六、去化分析 该项目是在今年六月底开盘的，现在推出的是2#，网上可供销售的有396套，现在实际已销售358套。目前1#主推14层、16层，价格在13000元/㎡左右；1#其他楼层不享受任何优惠。该项目的起价在14500元∕㎡，均价在15000元∕㎡左右，精装修。现在的优惠活动只有一次性付款可以享受1200元∕㎡的优惠，按揭可以享受200元∕㎡的优惠，并无其他的优惠活动。在备案王上可以看到销售最多的户型是30㎡1室1厅1卫1厨室1厅1卫1厨 2）、售楼处现场的装修风格、桌椅的数量、布局、业务员的精神面貌； 售楼处现场的装修风格是简约的，进门便是模具楼盘。向右是前台。最里面和左侧是接待客户的地方。售楼处的规模较大，桌椅数量也很多。一楼是