重庆主城区历史街区研究分析.pptVIP

举例展示（磁器口及洪崖洞） 举例展示（磁器口及洪崖洞） 2、各方基本利益需求及其满足程度 项目名称 原有居民 外来人口 政府 开发商 磁器口 安稳、方便、归宿感 安稳、方便、亲密性 片区改造、城市更新 打造自我品牌、获取利益 洪崖洞 基本生活需求 景观视野 打造景点、盘活辐射商圈 利用位置优势使利益最大化 十八梯 安全、干净的基本社区生活 历史感、安稳 改善片区居民生活条件、打造城市名片 配合政府改造、获取合理的利益回报 综述 政府在旧区改造中发挥主导作用，一方面应当鼓励开发商参与项目，同时应该设立必要的限制，防止资本的无序 思考：而在现今的这个社会背景下，这些与传统街区相关的群体中，使用者这个利益群体本来是与其发展直接相关的人群，却在其发展过程中没有确切的眍的决定权，简言之，他们并不能左右这个片区的发展方向，所以他们是相对弱视群体；而在整个利益环中，使用者这个人群也往往是弱势群体。 群体利益 群体利益——十八梯使用者现状 洪崖洞：也是老旧片区，但它有潜力成为一张城市的名片，所以管理层、第三方及使用者在这样一个大的前提下就有了一致的利益趋向，因为它才能被推进到现在的这个样子，因为它能够通过这种物质形态来承载巴渝文化、码头文化、山地民居的建筑文化，而这些都是它所特有的，也都是紧缺的。 群体利益 延续：洪崖洞也好，磁器口也罢，这种模式的推进与发展都在于利益重心的平衡，而他们又恰巧是所有群体利益同时倾向一个方向，从而才推动了这个片区的发展进程，所以十八梯要想摆脱现在的命运，就必须要达到这个利益的平衡，从而来一起推进。 群体利益 结论：磁器口也是如此，所以以此我们分析十八梯是老重庆的记忆，连接上、下半城的通道，可是群体利益如此不平衡的情况下，物质形态保留极少的情况下它又如何与承载更深远文化内涵的赋予呢？这是一个问题，这或许就是它还没有找到出路的最根本原因。 群体利益 4、总结十八梯问题悬而不决的原因 许多次的调研也好、改造设计也好都提到很多关于十八梯的美好未来，然而现实情况是这么多年来，它仍然难以让人看到实质性的变化，住在那里的人们仍然每天必须忍受与现代生活的脱节造成的不便和落差。所以我们不应当局限于一个专业领域中来分析十八梯本身，而更应作为一个社会中的公民来思考这个问题；不然我们始终难以脱离外冷内热的局面。就是说在领域内设计、调研做得热火朝天，然而现实状况却是举步维艰，唯有找到关键因素才能解决问题本身。 关键词：利益关系、协调、公众参与 4、综上十八梯在各方利益该如何协调 从参与到改造的主体来讲，主要还是原主体（住户商贩等）与开发商之间存在着利益矛盾；一方面开发商希望投入产出最大化，也就是利益最大化，然而在实现利益最大化的构成中难免会对原主体的利益造成影响甚至是侵犯，在这种情况下，就会产生利益的冲突，如果政府不能在其中扮演好的协调者，那么十八梯本身的问题将不得不继续拖延下去，成为一个‘死局’；十八梯当前的问题主要是社区本身的基础设施、治安等已经不再适合现代生活节奏需要进行必要的更新和改造，同样政府也希望能将十八梯片区进行更新升级打造城市名片，这一点上具有共同点，开放商则不排除在一定的范围内参与到项目当中。 重庆历史街区由于受到特定的环境构成因素的影响，具有优劣两个方面的特点: 有利：独特的山水格局和三维的城市形态，塑造了地域性极强的城市风貌; 不利：相对脆弱的生态环境和地理条件的天然阻隔，决定了山地城市宜通过内涵更新而非外延扩张的方式寻求发展。 总结： 关于历史街区更新的一点思考： 旧城更新同时涉及产业重组、城市景观的特色优化、历史文化遗产保护与再利用、相关人群就业与生活条件改善等问题，本质上是通过对旧城中心区各种资源的筛选与整合，重新找到场地的环境效益、经济效益、社会效益三者之间的平衡点。其核心是，必须以区域的特色资源(地域性资源)为依托，通过建构恰当的城市空间模式，促进其形成特色突出、符合时代需求的产业模式和生活模式，以此引导城市的良性持续发展。 1、“十八梯”片区丰富的空间与文化资源，为其发展特色产业提供了可能性。因此，其城市更新总体策略是通过城市空间更新，将其文化、景观资源转化为产业优势，既要通过重振当地经济解决当地居民的就业问题，又要将之建设成延续城市文化与地域特色的一个重要平台。 2、十八梯更新保护可以借鉴磁器口的更新方式并结合自己的资源优势特色。 小结： Part 2 消费空间分析 1、消费空间 2、案例分析 洪崖洞、磁器口、十八梯 3、思考与建议 重庆主城区内历史村镇的死与生 Urban Design 重庆主城区内历史村镇的死与生 1、消费空间 * 消费空间，是消费市场买卖双方进行商业交易活动的场所，也就是消费者发