66第七章资源税说课.ppt

* 1、某工业企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元.计算该企业应缴纳土地增值税。 【答案解析】?扣除项目金额=3700+277.5=3977.5（万元）, 土地增值额=5000-3977.5=1022.5（万元）, 增值额与扣除项目比率= 1 022.5÷3977.5×100％≈26%， 适用税率为30%，扣除率为0，应纳土地增值税=1022.5×30%=306.75（万元）。 * 2、某单位转让一幢已经使用过的楼房，售价800万元。该楼房原价为500万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为1000万元，成新度折扣率为五成。转让时缴纳各种税费共44万元。该单位应缴纳的土地增值税额是多少万元。 【答案解析】：扣除项目合计 =1000*50% +44=544万元 增值额=800-544=256万元， 增值率=256/544=47.06 应纳土地增值税=256*30%-544*0=76.8万元 * 四、免税 1、对建造普通标准住宅的税收优惠 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 2、因国家建设需要而征用的土地。 * 五、征收管理与纳税申报 1、纳税地点：土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关