高层住宅楼竣工评估报告(完整版)讲述.doc

先河国际西区7#楼 工程质量评估报告 编 制： 审 核： 审 批： 陕西知含项目管理有限责任公司 2014年4月 日 先和国际西区7#楼工程质量评估报告 1、工程概况 1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 2、建设地址：咸阳市世纪西路 3、建筑工程等级：二级 4、设计使用年限：50年 5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。 6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套 7、总建筑面积：单栋11110.04㎡ 8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米 9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构 10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：391.490m. 11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。 2、责任主体及相关单位 建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司 质监单位：陕西省西咸新区沣西新城建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司 勘察单位：咸阳市建筑设计研究院 设计单位：中联西北工程设计研究院 桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司 地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司 检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司 3、项目监理部概况： （1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部。 （2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员. （4）主要检测工具：①工程质量检测仪；钢卷尺；游标卡尺；吊线坠；相位检测仪，试电笔等常规检测工具。 二、工程进度情况 先河国际西区7#楼工程于2012年2月15日开工，地基与基础分部工程于2012 年7月4日验收合格，主体分部工程于2013 年2月1日验收合格。2014年月、工程质量评估依据 （6）各级政府关于工程建设的政策法规； （7）建设单位提供的工程地质勘查报告； 五、分部工程质量评定 （一）地基与基础分部工程质量评定 地基与基础分部工程共 10 个分项， 54 个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 2 项,符合要求。观感质量一般；综合评定地基与基础分部工程质量合格。 （二）主体结构分部工程质量评定 1、主体分部工程:分为 5 个分项工程,共323个检验批。 2、主体分部工程所含五个分项工程均验收合格,质量控制资料基本完整,分部工程有关安全和功能检测资料完整。安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 3 项,符合要求。主体工程评定为合格. （三）装饰装修分部工程质量评定 原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。 装饰装修分部工程共13个分项，95个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。观感质量一般；装饰装修分部工程质量合格。 （四）屋面分部工程质量评定 原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐 屋面分部工程共4分项，7个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；屋面分部工程质量合格。 （五）建筑给排水及采暖分部工程质量评定 原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格 建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，90个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查4项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑给排水及采暖分部工程质量合格。 （六）建筑电气分部工程质量评定 原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格 建筑电气分部工程共16个分项，149个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查3项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑电气分部工程质量合格。 （七）智能建筑分部工程质量评定 原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格 智能建筑分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资