第八、九节固定资产、投资性房地产和无形资产解析.ppt

第八节 固定资产和投资性房地产 一。固定资产 1.含义：生产经营管理等使用、超过一个会计年度 2.确认条件：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且该固定资产的成本能够可靠地计量。 判断第一个条件重要标志是：与该固定资产所有权相关的风险和报酬转移已转移到企业。 几种种特例 （1）融资租赁固定资产：与固定资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了企业，即符合确认的第一个条件。 （2）备用备件和维修设备通常确认为存货，但如民用航空的高价周转件等，因符合两个条件，也应当确认为固定资产。 （3）固定资产的各组成部分具有不同使用寿命，如飞机机身与发动机，适用不同折旧率，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 2.固定资产的分类  （1）按经济用途分类：生产经营用和非生产经营用； （2）综合分类： ①生产经营用固定资产； ②非生产经营用固定资产； ③租出固定资产（经营租赁方式下）； ④不需用固定资产； ⑤未使用固定资产； ⑥土地； ⑦融资租入固定资产。3.科目：“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等。（二）取得的核算 1.外购固定资产 （1）购入不需