第八章 成本法及其运用解析.ppt

第八章 成本法及其运用 学习目标： １．了解成本法的理论依据、适用的估价对象、成本法的构成； ２．熟悉成本法的基本公式； ３．掌握重新购建价格的求取、建筑物折旧的求取。 第一节 成本法概述 一、成本法的含义 成本法是用估价对象的重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本质，是以房地产的重新开发成本为导向来求取房地产价值，测算出的价格称为积算价值。 第一节 成本法概述 二、成本法的理论依据 生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的。 从卖方看，房地产价格不能低于他为开发建设所付出的代价，包括必要支出和利润。 　　 从买方看，房地产价格基于社会生产成本，如果高于社会成本，则购买不合适，不如自己开发。 均衡点：卖方不低于开发建设已花费的代价，买方是不高于预计的重新开发建设的必要支出及利润，则可接受的共同点是正常的开发建设代价，包括必要支出及应得利润。 第一节 成本法概述 三、成本法适用的估价对象 成本法适用的对象：新开发的房地产，旧的房地产，在建工程，计划开发建设的房地产，很少发生交易而不适用市场法，没有经济收益或没有潜在经济收益而限制收益法运用的房地产，有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产，单独的建筑物或者其装修部分，房地产保