马连店拆迁方案.doc

理性、正当的声音（转载）我是北京市昌平区东小口镇马连店村一名普普通通的村民，我出生在马连店村，成长在马连店村，我家祖祖辈辈都是马连店人，对马连店村有着深厚的感情。我为马连店村追赶时代大潮日新月益的发展感到欣喜、也为村子在城市化进程发展中出现的各种问题感到担忧、我为村子各种自然资源和社会资源的消耗殆尽感到无比遗憾、更为村子几届主要领导不为老百姓办实事而感到气愤！????????? 小的时候，村里安静整洁，民风纯朴，那时虽然大家的日子都不富裕，但生活安逸踏实。随着回龙观小区的开发，马连店村由原来的农村发展成为了现在的城乡接合部，村里的土地被村委会通过各种渠道以各种价格出租或出卖，账目从未公开。村民大都通过出租家中的房屋来增加家庭的收入，村民没有从集体经济的发展中得到应有的实惠，而房租却成为了很多家庭的主要经济来源。和很多城中村一样，村里的生活环境变得越来越差，2007年4月8日一位大哥在回龙观网发帖对村中生活环境差的问题进行了强烈的声讨，但收效甚微。????? 2010年春天马连店村被市政府列为50个重点改造的城中村，从此以后，关于拆迁的各种版本不断的在村民中传播。2011年1月中旬村民收到了关于拆迁的宣传手册，对于城市化改造、对于拆迁，广大村民是坚决拥护的并会积极配合的。但看到宣传手册中的拆迁标准和一个月以来的拆迁现实，对于本次拆迁大家提出了如下问题：???? 1、拆迁方案没有在村中进行任何公示，广大村民对于拆迁的具体细则豪不知情。镇政府组织村民代表开会时，只是村民代表签字同意了，绝大部分村民根本不知情，因为根本没有村民代表向大家传达。在拆迁这件事上，村民代表在拆迁这样重大事件上，只代表个人意见，不能代表大家。绝大部分村民对于拆迁方案并不认可，要求重新制定拆迁方案。???? 2、拆迁过程中，拆迁方和镇政府工作人员为了尽早的完成拆迁工作，利用行政手段强迫大家签字，比如在学校工作的老师、在医院工作的医护人员，如果不签字，工作就有可能存在变动。不仅如此，东小口镇旧村改造办公室于2011年2月12日向每家都发送一了份粉色的通知，通知称过了第一奖励期不签字，国有企业事业单位和国家机关的工作人员就不再有回迁面积，近几日拆迁方和镇政府工作人员又在宣称，过了第一奖励期，非农业户口就没有回迁楼等没有任何法律依据的口号，欺骗大家签字。居住权和工作权都是法律赋予给每一位公民的，是神圣的不可践踏的。利用行政手段凌驾于法律之上，工作方式令人痛心。我们广大村民要求拆迁方和镇政府工作人员立即停止村中广播等欺骗手段，影响拆迁进展。???? 3、拆迁补偿标准过低，马连店村宅基地补偿标准每平米2250元过低，补偿依据是昌平区于2004年6月4日制定的《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》。和2004年相比无论是马连店村周边的商品房价格还是物价水平，都翻了几番。国土资源部于2010年7月14日公布《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定，征地补偿同地同价。且通用中明确提出“各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份，应按此要求尽快调整修订。”可已经过去的七年时间里，昌平区未曾修改或更新过拆迁补偿标准。请问马连店村的拆迁补偿标准是应该执行国土资源部的通知精神还是执行昌平区于2004年6月4日制定的《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》。如执行昌平区的《规定》，那为何不贯彻落实国土资源部的文件精神？公开、公平、公正的拆迁原则中公平体现在何处？落实科学发展观、创建社会主义和谐社会的精神如何体现？4、无论是市政府还是区政府，在谈到拆迁工作时，都谈到先拆违建、先拆外围再拆迁，马连店村的违章建筑无论从面积上还是规模上，都很庞大。是谁给了这些人这么大的权利，可以在集体的土地上盖违章建筑，长年谋取私利？请问马连店村的拆迁工作为什么不贯彻市政府和区政府的精神，从拆除违章建筑开始？???? 5、宅基地超过0.4亩的部分按40%进行补偿极其不合理，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定：“一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。”这充分说明农民的宅基地是受法律保护的，在农民宅基地的红本上，标出了总面积，这充分表明农民的宅基地得到了区县土地管理部门的认证。宅基地是个整体，拆迁时补偿标准不一，区别对待，这种做法值得商榷。???? 6、2011年1月21日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，条例中明确规定被征收人可以选择货币补偿，也可