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企业常用法律实务高级研修班 暨合同管理工作培训班 奥德集团企管部 二○一一年十月 前 言 合同与企业的关系最为密切，甚至决定企业的生死存亡，但是却经常不被企业的经营者所重视，反而成了法学家和律师们的“专利”。大家都知道，企业的经营离不开合同，合同就是企业的利润之舟，它在当事人之间分配利益，决定企业是盈利还是亏损。合同是企业经营活动的策划和实践，企业的经营过程就是合同的订立和履行过程。 企业对合同的管理不是管理合同书，而是对合同的全过程管理，一份合同的全过程由订立前阶段、订立阶段、履行阶段和履行后阶段四个部分组成。合同签订前，需要调查和了解对方的履约能力，认真起草合同文本，与对方就合同草本进行洽谈，对取得一致的合同文本，提交企业内部机构进行评审，评审通过后签订正式合同，这些都是对合同订立阶段以前事项的管理。 合同签订后，合同工作并没有结束，而是进入到了合同履行阶段。合同履行阶段是企业合同利益的实现过程，同时也是企业利益最容易流失的阶段，如果管理不好，不但企业的合同利益无法得以实现，甚至还会给企业带来损失和风险。因此，履行阶段也是企业合同管理的重要阶段。只有对合同进行全过程、全岗位的管理，企业才能实现自己的合同目的。因此，合同管理是企业管理的重要组成部分，企业经营者应对其给予足够的重视。 为此，我们选取了部分与日常工作相关的案例，与大家共同研讨合同履行阶段需要注意的问题，希望能够起到抛砖引玉的作用，加深大家对合同履行阶段的认识，提高对合同履行工作的重视。涉及到其他专业、其他部门的问题或事项，难免会存在疏漏乃至错误之处，恳请各位不吝指正，以期达到共同进步、共同提高的目的。 集团企管部 二○一一年十月二十日 目 录 业务一：房屋租赁合同 5 1、合同没有约定发票事宜，根据我国现行有关法律、法规，A公司是否有权利要求对方提供发票？请简要分析并说明理由。 5 2、若A公司同意对方不提供发票，只开收据入账，是否存在涉税风险？简要分析并说明理由。 5 3、一年租赁期限届满后，A公司要求出租方补偿装修费用，出租方要求A公司拆除隔档，恢复房屋原状。双方的主张是否具有法律依据？请说明理由。 5 4、 根据我国现行法律及有关规定，试分析A公司应该如何处理租赁房屋的屋顶漏水问题？ 6 5、B公司对房屋主梁的损坏，应当由谁向出租方负责赔偿或修复？请说明理由。 6 业务二：用地协议 11 6、A公司与某开发区管委会建设局签订的用地协议，是“土地出让合同”还是“委托合同”，合同主体是否适格？请简要分析并说明理由。 11 7、A公司按协议约定支付土地出让金后，还需要向某村另行支付土地补偿费、安置补助费等相关费用吗？请简要分析并说明理由。 12 8、A公司申请领取办公楼建设施工许可证应具备哪些条件？ 12 9、请分析A公司在协议履行过程中的不妥之处并指出其风险。 12 10、A公司将办公楼向外出租签订的房屋租赁协议是否有效？请简要分析说明理由。 12 业务三：工程施工合同 13 11、根据相关规定，A公司可否以气柜漏气为理由，直接扣除C公司的部分工程款和质量保证金？请简要分析并说明理由。 13 12、题目中的“测漏说明”、“气柜结算说明”和A公司的发函（下划线斜体字部分），请从合同履行和证据角度，分析一下对A公司的不利之处。 14 13、C公司向D公司转让债权，是否需要征得A公司的同意？合同法是如何规定的？ 14 14、D公司起诉A公司和C公司，C公司所在地法院是否具有管辖权？简要分析并说明理由。 14 业务四：工业品买卖合同 14 15、李某的行为可否被认为是代表E公司收取货款？A公司向李某账户付款是否妥当？请简要分析并说明理由。 15 16、如果E公司坚持索要30万元货款，假如你作为A公司负责人，准备如何应对和处理？请简要谈谈你对此事的看法。 15 17、根据我国有关法律，结合题目中描述的有关情况，你认为E公司的诉讼请求会得到法庭的支持吗？请简要分析并说明理由。 16 业务五：燃气设施配套施工合同 16 19、A公司与李奇施工队签订的工程承包合同，约定的“施工过程中承包方出现的意外事故（人身伤害等意外事件）均由承包方承担”是否有效？请简要分析并说明理由。 17 20、李奇在施工中发生的事故，A公司赔偿以后，能否要求F公司、G公司和H公司承担责任，并向其追偿？请简要分析并说明理由。 17 21、根据我国有关法律，A公司在劳动、用工方面，存在哪些违反法律或规定的行为？高明和郑夏在运送管材过程，存在哪些违规之处？ 17 22、根据有关规定，A公司对高明和郑夏的受伤，应当承担