住宅分户验收实施方案教材.doc

目 录 一、工程概况……………………………………………………（2） 二、分户验收组织机构…………………………………………（3） 三、分户验收人员岗位责任制…………………………………（4） ㈠项目分户验收领导小组人员岗位责任制………………（4） ㈡项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制………（4） 四、分户验收专业检查组任务分工表…………………………（5） ㈠土建专业检查项目分户验收工作任务分工表……………（5） ㈡给排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务表……（5） ㈢电气专业检查组项目分户验收工作任务表……（5） 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序……………（5） 六、分户验收的条件与标识………………………………（6） 七、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准………（7） 八、分户验收测量工具准备计划…………………………（9） 九、分户验收质量保证措施………………………………（11） 十、分户验收质量监督措施………………………………（11） 附表1、2、3、4………………………………（12）～（15） 一、工程概况 序号 项目 内容 1 工程名称 2 工程地点 3 建筑面积 4 结构类型及层数 5 建设单位 6 代建单位 7 设计单位 8 监理单位 9 施工单位 10 物业单位 11 质量监督机构 12 开工日期 13 计划竣工日期 14 施工范围 15 质量标准 16 户型名称及数量 二、分户验收机构 三、分户验收人员岗位责任制 ㈠项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 ⑴负责本项目的分户验收工作的组织协调； ⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项的奖罚等要求； ⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收结果无效，重新进行检查验收； ⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调整，。确保分户验收按期完成； ⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作； ⑹组织分户验收方案编制人，向各分户检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等； ⑺负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 ㈡项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 ⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自学接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量； ⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程师通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收； ⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议； ⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作； ⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行； ⑹各专业检查组负责对各专业记录表汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据； ⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求； ⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性； ⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。 四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表 序号 单位性质 验收任务分工 1 建设方 负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。 2 监理方 负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。 3 物业 负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容提要、工具和方法进行观感、实测和使用功能检