《课程设计1.docVIP

?????? 房地产市场营销课程 设计任务书 2011.05 课程设计1:调查数据分析和调研报告编写 ?? 一.课程设计任务和相关资料 ?? （一）课程设计任务 ?? 某市场研究公司某年对某市居民的二次置业进行了一次抽样调查，所得资料如下，要求先进行对比研究，概括出各个调查问项的调查结论（小观点），并从中引出调查启示，提出建议。然后以小组为单位编写完成约4000字的某市居民二次置业调研报告（要求图文并茂）。要求通过《调研报告》实践操作，更好理解营销调研报告是对调查结果进行陈述、分析，提出调研结论的书面表现形式，是被他人所知、所接受，便以利用的书面材料依据。认识到设计一份足以能被吸引、被关注的调研报告是至关重要的。掌握营销调研报告撰写的内容、格式与技巧。 （二）某市居民二次置业调查数据 ??? 1、共访问家庭1000户，其中家庭规模1人的14户，2人的119户，3人的374户4人的258户，5人的162户，6人的52户，7人及以上的21户。 ??? 2、在访问的1000户中，家庭年收入5万以下的227户，5—10万的425户，10-15万的147户，15—20户的77户，20万以上的124户。 ??? 3、1000户家庭中户主办公务员的180人， 教师230人，企业职员388人，中高级经理95人，私营业主81人，自由职业者26人。 ??? 4、在1000户家庭中，已二次置业再次购买住房户的有476人，计划近年内二次置业的344户，不准备二次置业的180户。??? ?? ?5、二次置业和计划二次置业的820户中，再次购买住房原因的类型中，认为现有住户太旧的81户，现有位户面积太小212户，现有住房周边环境差84户，现有住房生活设施不配的的46户，现有住房已作投资用99户，为子女购买新房123户，再次置业用作投资119户，再次置业自己享用56户。 ??? 6、在已经和计划二次置业的820户中，房产信息来自报纸广告445户，电视广告124户，网站广告25户，展览会宣传84户，路牌广告18户，汽车广告4户，街头派发广告8户，亲朋介绍92户，其他20户。 ?? ?7、在已经和计划二次置业的820户中，二次置业选择的地域：南区168户，北区88户；东区125户，西区80户，近郊359户。 ??? 8、在上述820户中，选户标准次为最重要的条件：地理位置66户，价格147户，周边环境223户，交通条件145户，房屋结构与面积86户，配套设施68户，建筑质量72户，物业管理13户。 ??? 9、在访问的1000户中，现有住房总价值5万以下的86户，5—10万的161户，10—20万的186户，20—30万的212户，30—40万的115户，40—50户的100户，50—80万的98户，80万以上的42户。 ?? ?10、在访问344户计划再次购房总价值为20万元以下的15户，20—25万的45户，25—30万的42户，30—35万的62户，35—40万的60户， 40—50万的42户， 50万以上的78户。 ??? 11、在访问的1000户中，现有住房面积40平米以下21户，40—60平米73户，60—80平米205户。80—100平米370户。100—120平米206户，120—150平米106户，150平米以上19户。 ?? ?12、在访问的344户计划购住房的面积要求为：60—80平米的16户，80—100平米的38户，100—120平米的122户，120—150平米的81户，150平米以上的87户。 ??? 13、计划再次购房的344户中，在付款方式选择上，拟一次付清的52户，分期付款的136户，银行按揭的156户。 ??? 14、计划再次购房的344户中，原有住房拟作商业用途的12户，转让他人的15户，自己留用的25户，按市价出售的49户，给亲友住居60户，出租183户。 ??? 15、计划再购房的344户的户主年龄分布：25岁以下的24人，25—30岁的160人，30—35岁的59人，35—40岁40人，40—45岁28人，45—50岁20人，50岁以上3人。 ????16、计划再次购房的344户的户主职业分布：公务员62人，教师46人，企业职员68人，中高级经理82人，私营业主56人，自由职业者30人。 二.调查数据分析要点 ??? 1、共访问家庭1000户，其中家庭规模1人的14户，占1.4%;? 2人的119户，占11.9%; 3人的374户占37.4.%;? 4人的258户,占25.8%;? 5人的162户占16.2%;? 6人的52户，占5.2%;? 7人及以上的21户,占2.1%。 ?(平均家庭规模3.68人. ?家庭规模以3-4人为主)???? (直线图) ??????? 启示1: