【2014-06-30】万科毛坯房交付标准.docxVIP

万科毛坯房交付标准（上篇）明源地产研究院2014-06-30导读：在产品为王的时代，如何为客户提供高质量的产品？制定行之有效的交付标准非常重要，同时也是房企控制住宅质量风险的重要措施。 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围： 联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法： 观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。 检测比例： 每一自然间（标准间在产品为王的时代，如何为客户提供高质量的产品？制定行之有效的交付标准非常重要，同时也是房企控制住宅质量风险的重要措施。?一、地面铺装工程?1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或 45度倒角。（7）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。（8）允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM；踢脚线上口直线度≤4MM。?二、室内墙面铺装?1.抹灰墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面；检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤；检测比例：每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点。交付标准（1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面 1 米处正视无裂缝。（2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。（3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。（4）孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。（5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。（6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。（7）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。（8）普通抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤4MM；阴阳角方正≤4MM；毛面纹路顺直，直线度≤3MM。（9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方正≤3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3MM。2.涂料墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程；检测方法：观察、尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射；检测比例：每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点；交付标准（1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。（2）抹灰层无脱层