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设备维护提升管理办法 第一章 总 则 为加强本公司设备管理，提高设备检修质量，保证设备安全、经济、合理运行，延长设备使用寿命，充分发挥设备效能，根据公司实际情况，制定本办法。 第二章 使用与维护 1、电气设备维护提升管理办法 对电气设备的管理主要目的是保证设备安全、经济、合理运行。为此物业管理部根据公司电气设备实际运行情况，制定本管理办法，确保电气设备正常供电。 1.1、在员工培训会上积极有效的宣传安全、节约用电的知识。使每个员工掌握一般用电规定，做到安全节能用电，不发生触电造成的人身事故。 1.2、建立严格的停送电操作制度，停送电操作最少2人同时在场，才能进行操作。对配电设施设备每4小时巡查1次，重点设备如电力变压器等做到2小时巡查1次， 每年3月份对电气设备进行维护、检查、清扫1次，查出问题及时处理，并做好记录，不能解决的问题要及时书面上报主管部门。 1.3、负责供电操作和维修的人员必须持证上岗，并具备相关专业知识。操作人员在进行停电拉闸时，在相应的馈线柜悬挂“有人工作，禁止合闸”警告标示，防止误操作造成人身触电伤害事件，在停电检修时提前通知各部门，确保停电期间商场安全。 1.4、加强日常电气设备巡查和检修，每小时对公共部分和商户进行巡查，确保公共部分和商户照明系统正常工作，对还在装修的商户每天进行巡查，确保安全用电。 1.5、根据季节及天气变化，及时调整楼体亮化灯、发光字、及楼体东、南、西、墙面射灯的开关时间。楼体亮化灯、发光字时间定为19点到22点，楼体东、南、西、墙面射灯的开关时间定为19点到23点。在不影响宣传效果情况下尽量减少灯具开启时间，以达到节能降耗目的。 1.6、在不影响商场正常营业的前提下，根据的上、下班时间，尽量压缩商场照明的开启时间。开灯时间定为营业前30分开启，关闭时间定为下班后30分钟关闭，以达到节能的目的。 1.7、地下车库的照明用电负荷比较大，但大部分车位闲置，平时只保留中通道部分照明灯具，其余照明关闭，达到节能目的。根据大型活动顾客车辆数量的多少及时和保卫部沟通调整地下车库照明区域。 1.8、对室外喷泉定期检查，防止池内无水，泵空转导致泵烧坏现象发生，严格按照喷泉开启时间表执行，做到安全节能运行。 1.9、加强对商户及施工单位用电的管理，做好各种计量及其他临时用电收费工作，杜绝偷电、漏费，保障公司利益。 1.10、保安宿舍区域若白天天气情况良好要减少开灯时间，使用完各类电器设备如电视、电脑、手机充电器、洗澡间浴霸后要及时关闭电源并拔掉电源插头，离开宿舍要关闭电源，严禁在宿舍内使用电磁炉、电烤炉等大功率电器。保卫部负责的人要及时检查。 2、电梯设备维护提升管理办法 2.1、加强电梯设备的日常巡查力度，发现问题后要及时联系维保单位进行解决，确保电梯设备处于安全运行状态。 2.2、物业部应严格按照国家规定的月保养次数和强制性规定进行检查。保证电梯的保养工作能达到国家规定要求，确保电梯处于安全运行状态。 3.3、制定电梯应急预案，确保出现电梯故障时，在保证乘客安全的前提下，尽快排除故障，避免安全事故的发生。 3.4、做好电梯档案整理和保管，如电梯验收文件、电梯随机文件、设备登记表、中大修工程记录、事故记录、更新记录和维修保养资料等，确保年检顺利通过。 3.5、货梯严禁空载，严禁载人。在商户货物数量少时，尽量集中多家商户共同上下货，降低货梯运行频次。货梯人员在离开货梯时，关闭货梯内的照明灯。达到节能降耗目的。 3.6、商场扶梯根据营业时间，尽量缩短开启时间，营业前5分钟开启扶梯，营业结束后5分钟关闭。达到节能降耗目的。 3.7、所有扶梯要开到变频模式，加强日常巡查，发现未开到变频模式的扶梯应及时调整，从而达到节能的目的。 3.8、电梯操作人员需参加相应知识培训，取得特种操作资格证书，持证上岗。 3、供水设备节能安全运行管理办法 3.1、防止跑冒滴漏，杜绝日常生活中长流水现象，加强每层洗手间和七楼餐厅巡查，发现阀门滴水，水龙头关不住的情况应及时关闭和维修。 3.2、加快商场北侧水井内水泵的安装工作，确保水源能尽早的利用起来，为公司节约成本。此工作已在4月7号完工并其到预期效果。 3.3、系统管道，水泵，水箱阀门，等要进行日常定期检修，做到一天一巡查，确保设备设施安全运行。 3.4、生活水泵、消防水泵、恒压水泵、喷淋水泵要由专业人员定期检查保养，并认真作好记录。消防泵要定期进行自动和手动操作试验。确保事故发生时能正常工作。不能解决问题的要书面上报主管部门。 4、中央空调节能安全运行管理办法 4.1、空调班人员要加强直燃机组，冷、热水循环水泵及楼层内空调机组的巡查力度，发现的问题及时解决，确保所有设备处于安全运行状态。、 4.2、定期检查机组和水系统中的所有阀门是否操作灵活