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房 地 产 概 预 算 第四章 建筑工程计价 第一节 建筑面积计算规则 第二节 工程量计算涉及的基数计算 第三节 土石方工程量计算及定额应用 第四节 桩基础与地基基础工程 第五节 砌筑工程 第六节 混凝土及钢筋混凝土工程 第七节 楼地面工程 第八节 门窗工程 第九节 墙柱面工程 第十节 脚手架工程 第一节 建筑面积计算规则 一、建筑面积概念 使用面积、辅助面积、结构面积 二、建筑面积计算范围及规则（课本17 ~ 18页） 第五章 工程量计算涉及的基数计算 一、L外——外墙外边线总长 L外 = （a + 墙厚）× 2 +（b + 墙厚）× 2 二、L中——外墙中心线总长 L中 = （a + b）× 2 三、L内——内墙净总长 L内 = f – 1/2外墙厚 – 1/2内墙厚 + e – 1/2外墙厚 – 1/2内墙厚 + a – 外墙厚 第五章 工程量计算涉及的基数计算 四、建筑面积 —— S S = （a + 外墙厚）×（b + 外墙厚） 五、S净 —— 主墙之间净面积 S净 = S –（外墙面积 + 内墙面积） = S – 外墙厚 × L中 – 内墙厚 × L内 第六章 土石方工程量计算及定额应用 一、基础知识 1、土壤及岩石分类 土壤分为四等级：一类土、二类土、三类土、四类土 岩石：松石、次坚石、普坚石 2、湿土、干土 干土：地下常水位以上 湿土：地下常水位以下 二、土石方工程内容（课本21页） （一）平整场地 ——将天然地面改造成所要求的设计平面是所进行的土石方施工过程。 适用于建筑场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。 （二）挖基础土方或管沟土方 —— 指开挖浅基础、桩承台及管沟等施工而进行的土石方工程。 （三）挖土（石）方 —— 指±30cm以外的竖向布置得哇土或山迫切土，只设计室外地坪以上得挖土。 （四）回填土 1、基础回填土 —— 在基础施工完毕后，必须将槽、坑四周未做基础的部分进行回填至室外设计地评标高。 2、室内回填土 ——指室内地坪以下，由室外设计地坪标高填至地坪垫层底标高的夯填土。 3、管道沟槽回填土 ——指铺设管道以后，将管道四周用途回填夯实。 （五）地基地坪夯实 1、人工夯实 ——只用木夯、石夯等夯实工具进行的基底夯实。 2、机械碾压 ——指用压路机、碾压机进行的大面积的基坑、地坪压实平整。 （六）土石方运输 三、土石方定额项目工程量计算 （一）平整场地 按设计尺寸以建筑首层的建筑面积计算 S平 = （a + 外墙厚）×（b + 外墙厚） （二）挖沟槽、挖基坑、挖土方 1、挖沟槽 1）定义：槽长 3倍槽宽，且槽底宽 ≤ 3m 2）工程量计算规则：工程量按图示尺寸以体积计算 V = 截面面积 × 槽长 = a h × L h：挖土深度等与自然地坪与基础垫层底标高。 a：挖槽宽度。 L：外墙槽长等于外墙中心线总长； 内墙槽长按图示基础底面之间净长计算 。 2、挖基坑、挖土方 1）定义 挖基坑：坑的底面积 20㎡，槽长 ≤ 3倍槽宽 挖土方：槽宽 3m，坑底面积 ≥ 20㎡， 平整场地挖土厚度 30cm 2)工程量计算规则 挖基坑按图示尺寸以体积计算 Ｖ = 坑底面积 × 挖坑深度 = a·b·H 3、挖管沟 按图示尺寸以体积计算 V = 水平投影最大面积 × 管沟深度 4、人工挖孔桩、挖土方工程量 按图示尺寸以体积计算 V = π·D2 × H 4 （三）土石方回填土 1、场地回填土 按回填面积乘以回填土厚度 2、室内回填土 V = 主墙（围闭的）净面积 × 回填土厚度 回填土厚度 = 设计室内外地坪高差 – 地面面层和垫层厚度 3、基础回填土 V = 挖槽、坑土体积 – 自然地坪以下的埋设物体积 四）余土外运（土石方运输） V = 挖土总体