土地估價师09年估价理论与方法.docxVIP

一、判断题(10题，题号1一10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O) 环球网校2012年土地估价师考试课程设置 辅导精讲班 主讲 课时 试听 报名 土地管理基础与法规 HYPERLINK /web_teacher/teachershow.asp?id=70 \t _blank 黑敬祥 52 HYPERLINK /classlist.asp?tid=705uid=797lid=798 \t _blank 报名 土地估价相关知识 HYPERLINK /web_teacher/teachershow.asp?id=186 \t _blank 任浩明 50 HYPERLINK /classlist.asp?tid=705uid=797lid=798 \t _blank 报名 土地估价理论方法 HYPERLINK /web_teacher/teachershow.asp?id=186 \t _blank 任浩明 46 HYPERLINK /classlist.asp?tid=705uid=797lid=798 \t _blank 报名 土地估价实务基础 HYPERLINK /web_teacher/teachershow.asp?id=712 \t _blank 孙利明 40 HYPERLINK /classlist.asp?tid=705uid=797lid=798 \t _blank 报名 土地估价案例与报告 HYPERLINK /web_teacher/teachershow.asp?id=723 \t _blank 国青菊 40 HYPERLINK /classlist.asp?tid=705uid=797lid=798 \t _blank 报名 本课程由参与出版多部相关著作、权威辅导专家黑敬祥，任浩明，张守锋等担任主讲，全部采用视频授课的形式呈…… HYPERLINK /leraning/class_tdgjs/jieshao.html \t _blank 更多 　　1.估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。( ) 　　2.容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。( ) 　　3.一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。( ) 　　4.地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。( ) 　　5.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。( ) 　　6.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。( ) 　　7.承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( ) 　　8.建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。( ) 　　9.地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。( ) 　　10.在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。( ) 　　二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四 　　个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂 　　黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分) 　　11.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( )进行的。 　　A.替代原则 B.供需原则 　　C.变动原则 D.预期收益原则 　　12.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是( )。 　　A.垄断地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.农业地租 　　13.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。 　　A.40 B.60 C.62.5 D.66.7 　　14.以下关于中心地职能的说法不正确的是( )。 　　A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能 　　B.中心地职能以商业、服务业为主 　　C.中心地职能包括社会、文化方面的内容 　　D.中心地职能包括制造业活动 　　15.路线价法中确定标准深度时，应采用