2011年08月天津东疆港住宅项目前期策划定位摘要.ppt

“情侣酒店”-主题式场景设计 业态方向 特色主题酒店及公寓 业态方向 特色主题酒店及公寓 与区域内大量5星级酒店形成区隔 进行差异化定位 树立项目特色，满足不同阶层需求 业态方向 老年公寓 上海南航老年公寓 北京太阳城国际老年公寓 康体医疗中心：包括温泉疗养浴、洗浴中心、有氧锻炼室、室内游泳馆、多功能体育场、室内跑道、体操房、保龄球馆、疗养型健身器械区等； 社区医院：由东方太阳城与中日友好医院合作成立，开设老年病专科门诊，聘请老年病专家定期坐诊，并为来此就医的病人建立与中日友好医院总部共通的医疗档案开展“家庭病房”、医务人员上门服务；社区医院还配救护车，实行全周日服务。 健康主题延伸至整个项目，整个社区，全年龄段； 因此也满足于老年人，利用拥有的生态的自然资源，养生度假的配套资源，设立全新的亮点 业态方向 比例划分 业态 规划面积 占比 酒店式公寓 4.2万 30% 酒店 1万 7% 旅游休闲养生 3万 21% 主题商业 2万 14% 主题公园 3.8万 28% 合计 14万 100% THE END 商业地块初步定位 A- 天津，崛起中国的第三级 B- 城市快速发展 C- 城市少了一个RBD 区域定位 城市发展状况 现代化城市功能分区标准： CBD CLD CAD CCD RBD CED COD 区域定位 城市功能布局 天津现有城市功能布局 城市现代化推动经济职能增加 城市需求多元化 配套服务区发展 RBD RBD 是英文 Recreational Business District 的缩写，直译为“都市休闲游憩区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。 RBD 是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区，它将休闲娱乐、科普博览、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合的休闲产业，从而创造现代都市新亮点。 城市功能布局 RBD 近年来的城市建设中，CBD几乎独霸天下，成为城市商业地产中的主角。但是，在一系列房地产调控细则出台后，休闲性地产逐渐浮出水面。多年前CBD飘洋过海来到中国，导致大城小城CBD泛滥，现在，“城市商业游憩区”已经走进了城市规划的蓝图。 城市功能布局 RBD RBD溯源： CBD 衍生物 ■ RBD产生原因 ：依托 CBD 发展而来的全功能服务区 商务人士喜欢将工作和休闲混在一起。。。。。。 ■ 国外RBD最早出现的地区 ： 伦敦、纽约、东京、新加坡、法兰克福、多伦多 ■ 地区经济高度发达后的需求 城市功能布局 RBD 功能 CBD CLD RBD 定位 中 心 商 务 区 中 心 生 活 区 都 市 游 憩 休 闲 区 区位 最高中心性 处于城市中心区边缘 自然或历史的景点 或历史区域内 地价 高 较高，升值潜力大 较高，升值潜力大 职能 商务、总部基地、信息咨询、高尚住宅 零售商业、餐饮、金融、保险等第三产业 会展、商务、总部基地、 高尚住宅、游憩区 形态 全新打造，高层建筑物为主 街区型、建筑物层数较高 步行街形式，或点状，大型娱乐、购物中心、会议中心 建筑密度 高 密 中 密 / 高 密 中 密 人流变化 白天人多，晚上人少； 假日办公活动停止，人流较少 晚上人口增多； 有假日人流峰值 白天游客多，晚上市民多； 有假日人流峰值 主体人群 商务、商业人员为主 市民为主 市民、游客、商务人员为主 RBD 已随着城市功能完善，发展成为脱离CBD的外沿型，城市功能区 城市功能布局 RBD 荷兰城：长崎豪斯登堡 豪斯登堡是在长琦市郊海岸自然生态区里体现欧洲街道的一个休闲娱乐功能为主的RBD。 也是亚洲最大的休闲度假主题乐园。 城市功能布局 RBD模式代表 高档别墅区 海湾游憩区 生态花卉区 生态森林区 生态森林区 RBD center区 娱乐购物区 总规模：152HA，10个主要地带。 生态资源： 6公里长人工运河， 40万棵树木， 30多万株郁金香， 海岸线 建筑设施： 11座博物馆，12处娱乐设施， 70家购物中心，44家餐厅，4间酒店。 高档别墅区/分时度假区 城市功能布局 RBD案例分析 城市功能布局 RBD案例分析 荷兰城---- 新城文化旅游区型RBD 项目目标：解释一种生活态度，体验一种生活方式 启迪： 5+2模式 —— 周末休闲模式 复合性 —— 以修建一个有增长性的复合型城市为目标。 可持续发展 —— 充分利用和保有自然公园现有条件形成优质生态环境。 主题性 —— “鲜花和运河的国度” 文化道具 —— 花卉和生态的利用 城市功能布局 RBD案例分析 1. 对城市经济功能的影响 改变周边产业的格局：RBD增强本区的经济地位，形成全新格局 强辐射力：影响周边环境，增强本区经济辐射力 2