万科财务分析总结报告报告.doc

报告摘要 万科集团作为房地产企业中的佼佼者，在国家进行房价调控以及一些城市开始发布限购条款的时候，万科集团依旧是房市产业中的领先者，并一直保持较好的盈利。本文针对万科集团2012年到2013年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的角度，研究万科近年来的财务状况和经营成果，及其可能存在的问题。为万科对现状的总结及未来发展提供参考依据。 关键字：万科；房地产；财务分析 目录 1公司简介及行业分析 0 1.1公司简介 0 1.2行业分析 0 2资产负债表分析 0 2.1资产负债表水平分析 0 2.2资产负债表垂直分析 0 2.3资产结构分析 0 3.利润表分析 0 3.1利润表水平分析 0 3.2利润表垂直分析 0 3.3项目分析 0 4现金流量表 0 4.1现金流量表水平分析 0 4.2现金流量表垂直分析 0 4.3现金流量投资水平分析 0 4.4现金流量表筹资活动分析 0 4.5项目分析 0 5所有者权益变动表 0 5.1所有者权益变动表水平分析 0 5.2所有者权益变动表垂直分析 0 6财务效率分析 0 6.1偿债能力分析 0 6.1.1短期偿债能力指标分析 0 6.1.2短期偿债能力行业分析 0 6.1.3长期偿债能力分析 0 6.2盈利能力分析 0 6.3营运能力分析 0 6.4企业成长能力分析 0 6.4.1成长能力指标分析 0 6.4.2成长能力行业分析 0 7.财务分析总结 0 7.1基本财务状况及问题分析 0 7.2改善建议 0 7.3万科未来发展 0 7.4房地产未来发展 0 1公司简介及行业分析 1.1公司简介 万科企业股份有限公司（股票代码：000002），简称万科，成立于1984年5月，是中国目前最大的房地产开发企业。总部设在深圳，已在全国20多个城市设立分公司。?公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。主要产品是商品住宅。目前万科总股本为1,099,521.02万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,909.48万股，持股比例为14.73%。 1.2行业分析 万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大，2010年品牌价值已经达到635.65亿元，在房地产行业排名第一位，在中国500强企业中排第19名。2010年的主营业务收入为507亿元，在行业内是第一位。 万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理”概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服务通过全国首批ISO9002质量徐工集团工程机械股份有限公司体系认证。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到19个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 2资产负债表分析 2.1资产负债表水平分析 表 2-1 万科地产资产负债表水平分析表 金额单位：万元 项目 2013年 2012年 变动情况 对总额的影响（%） 变动额 变动（%） 流动资产： 货币资金 4436541 5229154 -792613 -15.16 -2.09 应收账款 307897 188655 119242 63.21 0.31 预付账款 2865367 3337361 -471995 -14.14 -1.25 其他应收款 3481532 2005792 1475740 73.57 3.9 存货2